Exklusives Immobilienangebot: Moderne Familien-Stadtvilla mit vielen Extras!
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Objekt-Nr: OM-327558
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 950.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese moderne Stadtvilla ist das perfekte Zuhause für Familien, die Komfort, Stil und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Mit 6 Zimmern bietet das Haus viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das elegante Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet Zugang zum gemütlichen Wintergarten, der das ganze Jahr über eine schöne Aussicht auf den liebevoll angelegten Garten ermöglicht.
Im Keller erwartet Sie ein moderner Fitnessraum, ideal für sportliche Aktivitäten zu Hause. Für optimalen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die für niedrige Energiekosten und ein gesundes Raumklima sorgt.
Angaben zur Ausstattung:
•Moderne Stadtvilla mit familienfreundlicher Architektur
•Keller mit weißer Wanne
•6 Zimmer mit großzügigen, hellen Wohnbereichen
•Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
•Wintergarten mit Blick auf den gepflegten Garten
•Schöner Garten mit viel Platz für Erholung und Aktivitäten
•Whirlpool
•Fitnessraum im Keller für Sportbegeisterte
•Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
•Hochwertige Materialien und moderne Bauweise
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 456,00 m²
Nutzfläche: 284,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 29,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 2007
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Stadtvilla befindet sich in Hanau-Mittelbuchen, einem idyllischen und familienfreundlichen Ort. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer schnellen Anbindung an die Großstadt: Frankfurt liegt nur etwa 20 km entfernt und ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Autobahnanschluss
- Nächste Autobahnanschlussstelle (A66) 5 Minuten mit direktem Anschluss zur A3 bzw. Frankfurt Innenstadt
Innenstadt Anbindung
- Entfernung zum Zentrum von Frankfurt beträgt etwa 20 km
- Entfernung zum Zentrum von Hanau beträgt etwa 6 km
Schulen
- Grundschule direkt im Ort (300 Meter Entfernung über Feldweg, daher gut zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar
- verschiedene Weiterführende Schulen (z. B. Gymnasien, Realschule): Zwischen
3-5 km (ca. 10-15 Minuten Fahrt). Direkte Busverbindung zu den Weiterführenden Schulen
Ärzte
- In Hanau sind zahlreiche Hausärzte, Fachärzte und Apotheken vorhanden, in einem Umkreis von 1-5 km, je nach Fachrichtung und Wahl des Arztes.
- Fahrzeit etwa 5-15 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten
- Supermärkte und Discounter im Umkreis von 1-3 km (5-10 Minuten Fahrt).
- Shopping-Center und Innenstadteinkäufe in Hanau ca. 10 Minuten mit dem Auto.
- Frankfurt Innenstadt ca. 25 Minuten mit dem Auto
Sportvereine
- In Hanau und Umgebung gibt es diverse Sportvereine. Die meisten liegen im Radius von 2-6 km
Kindergarten
- Es gibt einen Kindergarten direkt im Ortsteil (300 Meter Entfernung)
Öffentliche Verkehrsmittel
- Bushaltestellenn 100 Meter Entfernung mit direktem Anschluss zur Hanau Innenstadt oder Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad
- Bahnverbindungen: Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad (4km) mit direkten Anschluss nach Frankfurt Hauptbahnhof und Frankfurt Flughafen, sowie Hanau Hauptbahnhof. Diese Bahnhöfe haben wiederrum direkte ICE-Verbindungen.
Objektadresse
63454 Hanau
Hessen, Deutschland
Anbieter
Christian Siemann
E-Mail an Anbieter
