5 Zi Whg in 2 Parteienvilla in GRÄFELFING mit großzügigem Garten
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Objekt-Nr: OM-327577
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 3.300 €
Heizkosten: 200 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Diese freundliche, neuwertige Wohnung mit Hausfeeling auf 2 Ebenen besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung in bester, verkehrsberuhigter grüner Wohnlage (Spielstrasse). Neben fünf attraktiven Zimmern zählen zu der 175 qm (165 qm Wohnfläche, 10 qm Nutzfläche) Wohnung in einer 2 Parteienvilla zwei Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume sind durch große, bodentiefe Fensterfronten sehr hell. Zu einem ganz besonderen Schmuckstück wird die Erdgeschosswohnung durch den großzügigen Garten zur Eigennutzung mit dazugehöriger Terrasse aus Granitstein. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein Kamin und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in einer Duplexgarage zugemietet werden. Anderenfalls stehen reichlich Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung
Angaben zur Ausstattung:
* Kombinierter Wohn-/und Essbereich bieten jeweils direkten Zugang zum eigenen Garten
* Lichtdurchflutet – absolut sonnig durch bodentiefe Fensterfronten
* EBK nach Maß mit hochwertiger Technik (Miele, BORA etc.) und Granitarbeitsplatte
* 3 Schlafzimmer und eine Bibliothek, die auch als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann
* Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster und neuer, hochwertiger Sanitärausstattung
* Gäste WC mit Fenster
* Zusätzliches großzügiges Duschbad im Souterrain mit Fenster
* Fußbodenheizung auf Basis Wärmepumpe in allen Räumen
* Eichenparkett in den Schlafzimmern, veredelter Sichtestrich im Wohn-/Essbereich
* Kamin
* Überall Einbaulampen
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 165,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 19,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 2018
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
* Ruhige gehobene Villenlage (Spielstrasse)
* 8 Gehminuten zur S-Bahn Lochham (Fahrzeit bis Innenstadt ca. 20 min)
* Busverbindungen in wenigen Gehminuten zu erreichen, Bus 160 mit Direktverbindung zum Campus Martinsried/Großhadern (Fahrzeit ca. 10 min)
* Gute Autobahnanbindung
Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München. Durch ihre Nähe zum Fünf-Seen-Land - eine der beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns bietet die Lage Erholungsmöglichkeiten und vielfältige Ausflugsziele in nächster Umgebung.
In der Nachbarschaft befinden sich weltbekannte Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München im Biotechnologie- Cluster Martinsried.
Die Infrastruktur Gräfelfings ist mit eigenem Gymnasium (3 weitere befinden sich in unmittelbarer Nähe) und Grundschule, Kindergärten, Kino, verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen sehr gut. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn 6 und einem gut ausgebauten ÖPNV-Netz) ist man in 20 Minuten in der Innenstadt Münchens. Das Gewerbegebiet Gräfelfings und Martinrieds bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort hat einen direkten Anschluss an die Autobahnen A96 und A95 und garantiert so auch eine perfekte Verkehrsanbindung mit dem eigenen PKW.
Objektadresse
Lärchenstr.3
82166 Gräfelfing
Bayern, Deutschland
Anbieter
Matthias Rother
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