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Objekt-Nr: OM-327580

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 765.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses imposante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, die als zweite Wohneinheit oder gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt werden kann, wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet, 2020 bis heute saniert/renoviert, bietet eine hervorragende Grundlage für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 265 m² und einem durchdachten Grundriss ist es ideal für individuelles Wohnen und Entspannen. Im Erdgeschoß erwartet sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich, das Gäste WC und der offene Treppenaufgang zur ELW. Des Weiteren besticht das EG durch den geräumigen Wohn- und Essbereich mit neuer, offener Küche, separiertem Schlafbereich mit 2 Zimmern, davon eines mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse. Die ELW verfügt über 3 große, helle Zimmer, Loggia, Küche und Bad. Der separate, ehemalige Gewerbebereich im Anschluss an die großzügige Doppelgarage bietet weitere 150 m² individuelle Nutzfläche.

Auf Wunsch werden auch Angebotsvorschläge entgegengenommen.

Angaben zur Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Heller, großer Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit neuer, offener Küche
- Separierter Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern und Bad en Suite
- Offene Treppe zur Einliegerwohnung
Bodenbeläge:­
- Marmor, Fliesen, Echtholzlaminat

Einliegerwo­hnung:
- Ca. 115 m²
- Drei große Zimmer, davon eines mit Loggia
- Küche und Bad
Bodenbeläge:
- Fliesen, Laminat

Keller:
- Vollständig unterkellert mit ca. 150 m²

Außenbereich:
- Pflegeleicht angelegtes Grundstück von ca. 1972 m²
- Große Terrasse in Südausrichtung mit Freisitz
- Herrlicher, parkähnlicher Garten
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Separates Lagergebäude von ca. 150 m²
- Große Doppelgarage (extra breit und hoch) sowie sechs Stellplätze

Besonderheiten:­
- Provisionsfrei
- Keine Pflicht zur gewerblichen Nutzung der Immobilie
- Gewerblicher (An-) Bau denkbar und mit dem Kreis Wesel abzustimmen
- Ölheizung mit Niedertemperaturkessel
- Elektrik / Wasserleitungen aus 2020

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 265,00 m²

Grundstücksfläche: 1972,00 m²

Nutzfläche: 300,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 145,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Rande eines Gewerbegebiets in der Ortschaft Sonsbeck. Die zentrale Wohnlage ermöglicht es, Dinge des täglichen Lebens, Ärzte und Schulen fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die A57 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Zudem liegt das Erholungsgebiet Sonsbecker Schweiz in unmittelbarer Nähe.

Objektadresse

47665 Sonsbeck
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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