Charmantes Reiheneckhaus in Eitensheim
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-327596
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 528.000 €
Übernahme ab: 1. Juli 2025
Objektbeschreibung:
Verkauft wird (ohne Makler) ein gut gepflegtes, energieeffizientes und lichtdurchflutetes 4,5-Zimmer-Reiheneckhaus in einer attraktiven und ruhigen Lage. Die im Jahr 2005 in Eitensheim errichtete Wohnanlage verfügt über 11 Wohneinheiten, die in drei Reihen angeordnet sind.
Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2022 komplett erneuert wurde. Für kalkarmes Trinkwasser sorgt eine Entkalkungsanlage. Es handelt sich um ein in Holzständerbauweise errichtetes Gebäude.
+ Die Grundstücksfläche beträgt 245 m²
+ Die Wohnfläche beträgt 114,5 m²
+ Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von 44,2 m²
+ Der Speicher im 2. Obergeschoss ist über eine Klapptreppe zugänglich und verfügt über reichlich Lagerfläche
+ Eine Einzelgarage befindet sich vor dem Haus und ist im Kaufpreis enthalten
+ Im Kaufpreis enthalten sind auch die Einbauküche und ein Einbauschrank im Eingangsbereich
+ Ein sehr schönes Reiheneckhaus, insbesondere für alle, die eine ruhige Lage schätzen!
Angaben zur Ausstattung:
Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:
+ Die Wohnräume sind nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet – verteilt auf Erd-, Ober und Kellergeschoss mit innenliegender Treppe.
+ Im Erdgeschoss strahlt die Holzdecke eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre aus.
+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut.
+ Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Im Erdgeschoss gibt es darüber hinaus ein Gäste-WC mit Waschbecken. Ein Fenster sorgt sowohl im Badezimmer als auch im Gäste-WC für Tageslicht und Frischluft.
+ Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden verlegt. Der Eingangsbereich, die Küche, der Keller, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.
+ Der Keller verfügt über einen beheizten Raum mit einer Fläche von 18,7 m², der auch als Gästezimmer oder Partyraum verwendet werden kann, sowie einen Wasch- und Vorratsraum mit einer Fläche von 18,3 m².
+ Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die hochwertigen Elektrogeräte wurden im Januar 2022 neu angeschafft und umfassen einen Elektroherd mit Cerankochfeld, einen Backofen sowie einen Geschirrspüler.
+ Das Haus wurde 2023 innen neu gestrichen.
+ Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und wurde im Jahr 2017 neu verlegt.
+ Der Garten verläuft über die Süd- und Ostseite des Hauses, bietet viele Möglichkeiten für Spiel & Spaß und verfügt über ein Gartenhaus.
+ Auf der Nordseite des Hauses befindet sich ein Vorgarten.
+ TV / Internet: Eine Satellitenanlage ist vorhanden. Hochgeschwindigkeits-Internet ist durch die 2023 mit Glasfaser ausgebaute Verbindung gewährleistet.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 114,50 m²
Grundstücksfläche: 245,00 m²
Nutzfläche: 44,20 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 58,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 2005
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich innerhalb Eitensheim in angenehm ruhiger Lage mit sehr geringem Verkehrsaufkommen.
+ Eitensheim liegt an der B13 zwischen Ingolstadt und Eichstätt und bietet viele Angebote des täglichen Bedarfs: Grundschule, Kindergarten, Kita, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Hausarzt, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, Sportverein.
+ Die weiterführenden Schulen im 5km entfernten Gaimersheim sind sehr gut angebunden.
+ Genügend Wanderwege und Attraktionen des Altmühltals stellen den notwendigen Naherholungswert sicher.
+ Mit dem Auto sind es nach Ingolstadt, Eichstätt und zur Autobahn A9 ca. 10-15 Minuten.
+ Zum Bahnhof und zur Bushaltestelle sind es zu Fuß ca. 5 Minuten.
Objektadresse
85117 Eitensheim
Bayern, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
