Großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit EBK+Sonnenterrasse+Balkon in ruhiger Lage
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Objekt-Nr: OM-327621
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 810 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 225 €
Mietsicherheit: 2430 €
Miete Garage/Stellplatz: 35 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Ab sofort kann die frisch renovierte Wohnung im ersten Stock bezogen werden. Die Wohnung ist von Außen nicht einsehbar, da das Untergeschoss + Keller auf Straßenebene liegen. Daher verfügt die Wohnung neben der sehr großen idyllischen Sonnenterasse mit ca. 18m2, die Ihnen exklusiv zur Verfügung steht zusätzlich auch über einen Balkon.
Die Wohnung verfügt über einen sehr geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen angeschlossenen halboffenen Küche. Die vorhandene Einbauküche mit Geräten (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi) verfügt über viel Stauraum und lädt mit einer großzügigen Kochinsel zum gemeinsamen Kochen ein.
Das moderne Bad bietet mit dem integrierten Waschtisch und indirekter Beleuchtung lädt zum relaxen vom Alltagsstress ein. Hier findet sich auch Platz für eine Waschmaschine.
Ein praktischer Abstellraum mit ca. 3,5m2 bietet Ihnen flexible Möglichkeiten zum verstauen diverser Dinge. Es ist genügend Platz für einen Wäschetrockner vorhanden.
Sämtliche Wohnungstüren wurden komplett erneuert. Alle Fenster sind auf neuestem Dreichfach-verglasten Stand. Eine dezentrale Lüftungseinheit mit integrierter Wärmerückgewinnung versorgt die Wohnung effizient mit ausgezeichneter Frischluft und transportiert verbrauchte Luft ab.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Auf dem zum Haus dazugehörigen Stellplatz können Sie Ihr Auto bequem parken. Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum; ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Der zugehörige Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, die Müllabführ und den Winterdienst.
Angaben zur Ausstattung:
Die Böden bestehen aus dunklem Nußbaum-Laminat sowie Fließen.
Elektrische Fußbodenheizung im Bad.
Die Einbauküche wird im Rahmen der Gebrauchsüberlassung mit vermietet.
Sonstiges:
Von Mietinteressenten wird eine kurze schriftliche Bewerbung mit Mieterselbstauskunft und Einkommensnachweisen erwartet. Sollten Sie in die engere Auswahl kommen ist die Vorlage einer Schufa-Bonitätsauskunft erforderlich.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 81,00 m²
Nutzfläche: 69,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 96,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1991
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer verkehrsruhigen Straße in einem Wohngebiet gegenüber einer Schrebergärtensiedlung.
In naher Umgebung finden Sie neben diversen Supermärkten auch eine Bäckerei, ein Ärztehaus und diverse Bankfilialen. Eine Bushaltestelle zum ÖPNV erreichen Sie in kurzen 5 Gehminuten.
Objektadresse
Prinz-Eugen-Str. 73
94034 Passau
Bayern, Deutschland
Anbieter
Hr. Lederhofer
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