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Objekt-Nr: OM-327632

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 415.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
**Ihr neues Zuhause in Bestlage!**

Dieses moderne Fachwerkhaus in ruhiger Sackgassenlage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit 265 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 883 m² ist es ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Anwesen verfügt über 9,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, sowie zwei hochwertig ausgestattete Einbauküchen. Highlights sind der geräumige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und der beeindruckende Specksteinkamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Komfort.

Im Außenbereich erwarten Sie eine überdachte Terrasse, ein liebevoll angelegter Garten, ein Carport und ein praktisches Gartenhaus. Das Spielhaus ist ein besonderes Plus für Familien mit Kindern. Ein moderner Glasfaseranschluss wird ab Q1 2025 verfügbar sein, und die umweltfreundliche Nahwärmeheizung unterstreicht die Nachhaltigkeit des Hauses.

Die erste Etage ist aktuell vermietet und unterstützt finanziell den Hausabtrag. Ein ideales Zuhause für Familien oder Investoren!
Einziehen können Sie nach Absprache.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!

Angaben zur Ausstattung:
**Vermietung:**
Aktuell ist das OG mit 125m² vermietet.
Das EG wird durch den Inhaber selbst bewohnt!

Die Mieteinnahmen betragen monatlich 780,- kalt.

Ausstattung:
- je ein Gästebad pro Etage
- je ein Vollbad pro Etage
- jede Wohnung mit modernen Küchen
- seit 2023 Nahwärme Heizung
- Haus vollständig mit Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster im EG
- Hauswirtschaftsraum
- Gartenhaus
- Glasfaser ab Q1/2025
- Carport
- 3 Außenstellplätze
- überdachte Terrasse ca. 30m²

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 265,00 m²

Grundstücksfläche: 883,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,50

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 108,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wahrenholz ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen mit etwa 3.896 Einwohnern.

Die Gemeinde liegt südlich des Naturparks Südheide an der Ise und gehört zur Samtgemeinde Wesendorf.

Wahrenholz verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Supermarkt, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Friseur, Tankstelle und weiteren Dienstleistern.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Naturpark Südheide sowie Sehenswürdigkeiten wie die historische St.-Nicolai- und Catharinen-Kirche aus dem 13. Jahrhundert und die alte Wassermühle.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Gifhorn und Wolfsburg.

Insgesamt bietet Wahrenholz eine attraktive Wohnlage mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Versorgung und Anbindung.

Objektadresse

Bischof-Konrad-Ring 18
29399 Wahrenholz
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

M. Mayer

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