Moderne Doppelhaushälfte mit Süd-Terrasse in ruhiger Lage - provisionsfrei, von privat -
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-327659
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 725.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte und eignet sich für Paare und Familien.
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde 2016 auf Bodenplatte (ohne Keller) errichtet. Sie wohnen auf ca. 143 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer (Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Studio), mit Küche, Gäste-WC, Bad, Hauswirtschaftsraum und Fluren aufteilen.
Alle Wohnräume haben bodentiefe Fenster und sind lichtdurchflutet. Ebenso im Dachgeschoss, das ideal als Arbeitszimmer nutzbar ist.
Das Energielabel des Hauses ist A+. Die Heizung ist eine Luft-Wärmepumpe mit Solar-Unterstützung.
Das Haus ist zwischen April 2026 und August 2026 bezugsfrei.
Der Verkauf erfolgt von privat, daher ohne Maklerprovision.
Angaben zur Ausstattung:
- Terrassendach mit Unterglas-Markise und vertikaler ZIP-Markise
- Hochwertiges Metallgartenhaus
- 2 Stellplätze vor der Haustüre, erreichbar über Privatstraße
- inkl. Einbauküche mit Geräten
- versteckte Abstellräume im DG
- SAT-Anlage vorbereitet; Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer DG, hier Niedertemperatur-Heizkörper)
- Feinsteinzeug im kompletten EG und im Bad
- Kaltwasseranschluss für Waschmaschine und Platz für Trockner im HWR
- Luft-Wärme-Pumpe mit Solar
- 3-fach Verglasung
- Aluminium-Haustür
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 143,00 m²
Grundstücksfläche: 294,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 16,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 2016
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte ist ruhig gelegen und in laufweite zu Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe.
Poxdorf ist nur ca. 10 Autominuten von Erlangen, sowie von Forchheim entfernt. Beide Städte sind sowohl über die A73 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar.
Entfernungen (aufsteigend geordnet):
Schule ca. 180 m
Kindergarten / Kinderkrippe ca. 210 m
Bushaltestellen zwischen ca. 180 m und ca. 300m je nach Richtung
Supermarkt ca. 1,3 km
Ärztliche Versorgung ca. 2,2 km
S-Bahnhof ca. 3 km
Autobahn ca. 6 km
Objektadresse
91099 Poxdorf
Bayern, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
