Neues Zuhause oder Kapitalanlage - 4-Zimmer-Whg. mit eigenem Garten und Garage von privat
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Objekt-Nr: OM-327672
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 448.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 12000 €
Hausgeld mtl.: 300 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Wir verkaufen unsere großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss eines 6-Parteien-Hauses im Süden von Düsseldorf befindet. Sie verfügt über insgesamt 4 Zimmer plus Wohnküche, geräumiger Diele, Bad mit Badewanne, Dusche, WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Kauf der Garage ist obligatorisch (Kaufpreis 12.000 €).
Der Zugang zum eigenen Garten erfolgt über die Küche. Rechts neben dem Gebäude liegt die Zufahrt zur Einzelgarage, an deren Rückseite ein kleiner Werkzeugschuppen angebaut wurde, der sowohl durch die Garage als auch durch den wohnungseigenen Garten betreten werden kann.
Im Untergeschoss befindet sich - neben dem üblichen Lagerungskeller - ein weiterer wohnungseigener Raum, der als Hobby-/ Fitnessraum oder als Arbeitszimmer (LAN-Anschluss und Heizung vorhanden) nutzbar ist.
Die Waschküche und ein großer Trockenraum stehen allen Hausbewohner:innen zur Verfügung.
Die Wohnung ist frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.
Angaben zur Ausstattung:
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert/modernisiert. Bad und Gäste-WC erhielten neben neuen Wasserleitungen eine moderne, gehobene Ausstattung. Erneuert wurden in dem Zusammenhang ebenfalls die Fußböden, Innentüren und Elektroleitungen in der gesamten Wohnung sowie die Gasetagenheizung:
- Vaillant Brennwerttherme
- Eichenparkett (geölt) in allen Wohn-/Schlafräumen
- LAN-Anschlüsse und zahlreiche Steckdosen in allen Wohn-/Schlafräumen
- alle Fenster mit Rollläden (teilw. elektrisch)
- Einbauküche aus 2019
- Innentüren teilweise aus Glas (satiniert)
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 111,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 108,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1975
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in Düsseldorf-Hassels. Fußläufig entfernt befinden sich diverse Buslinien und die Bahnlinien S6 und S68. Zu den Auffahrten der A46 und A59 ist es ebenfalls nicht weit, ohne dass es hierdurch zu einer Lärmbelästigung kommt. In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Drogerien. Eine Gemeinschaftsgrundschule und diverse Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Naherholungsgebiet "Hasseler Forst" mit vielen Wanderwegen rund um den Unterbacher See und Elbsee.
Objektadresse
40599 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Familie Kötter
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