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Objekt-Nr: OM-327718

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 299.000 €

Hausgeld mtl.: 205 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung liegt im 1. OG in der aus 30 Wohneinheiten bestehenden Wohnanlage, welche sich auf fünf Häuser erstreckt.

Eingangs der Wohnung führt ein Flur mit genügend Platz in alle Zimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer samt Balkon sind in den schönen Hinterhof ausgerichtet. Die Küche mit kleiner Abstellkammer, das Bad sowie das Kinder-/Arbeitszimmer befinden sich auf der ruhigen Straßenseite. Die Wohnung verfügt über eine neu eingebaute Brennwerttherme. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 87.243,56 € (Stand 03.12.2024). Es sind keine Sonderumlagen geplant.

Insgesamt befindet sich die Anlage in einem guten und gepflegten Zustand.

Angaben zur Ausstattung:
- 1. Obergeschoss
- drei helle Zimmer
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- abgehängte Decken mit Deckenspots im Bad & Flur
- fein verputzte Wände und Decken
- hochwertiger durchgehend verlegter Designboden
- Sockelleisten mit „Berliner“ Profil
- doppelverglaste Isolierfenster
- Design-Wannenbad mit Fenster
- Neue sparsame Brennwertherme
- Abstellkammer
- großes Kellerabteil
- 205 € Hausgeld (inkl. Rücklage)
- viele Freizeit-, Erholungs- und Einkaufmöglichkeiten im Umfeld
- sehr ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 63,20 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 122,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1938

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich fußläufig zur beliebten Pichelsdorfer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Spandau Arcaden sowie die Altstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 6 Fahrminuten, welche ebenfalls eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants bietet.

Des Weiteren befinden sich in naher Umgebung viele Freizeit- und Erholungsgebiete wie der wunderschöne Südpark samt großer Sportanlage, der Grimnitzsee, die Scharfe Lanke und viele weitere Ausflugsmöglichkeiten welche bei Naturliebhabern sowie Familien sehr beliebt sind.

Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie Oberschulen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden.

Die Anbindung an diesem Standort ist hervorragend. Die Buslinien M36, M49, X34, X49, 131 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum Bahnhof Rathaus Spandau gelangt man in nur 15 Minuten mit dem Bus. Von dort verkehren weitere Buslinien, die S+U -Bahn sowie der Regionalzug. Und auch für Autofahrer sind die Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise in andere Stadtteile oder ins Umland gewährleistet.

Objektadresse

Baumertweg 12
13595 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Aljona Krizevskij

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