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Objekt-Nr: OM-327735

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 2.500.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde 1900 erbaut und umfasst eine Grundstückfläche von ca. 294,58 m² mit einer Wohnfläche von 856,00 m² verteilt auf 9 Wohneinheiten und 1 Penthouse.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Düsseldorf-Friedrichstadt, einer lebendigen Umgebung mit hoher Bevölkerungsdichte.

Das Investmentobjekt wird als Entwicklungsprojekt beschrieben, das direkt neben dem bekannten Fürstenplatz gelegen ist. Das Ziel der Kaltmiete nach der Sanierung liegt bei etwa 185.000 € jährlich.

Verfügbare Einheiten:

10 Wohneinheiten

9 Balkone

Gasetagenheizung

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Aufzug (nach Ausbau)

Zwei Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus sind belegt, da deren Bewohner ein lebenslanges Wohnrecht haben. Daher liegt kein vollständiger Leerstand vor.
Beide Mieter über 75 jahre alt.

Bausubstanz

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, jedoch bereits entkernt , wodurch es sich in einem sauberen Zustand befindet und sanierungsfähig ist.

Baubewilligung

Eine­ Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses, das als Penthouse geplant ist, sowie den Einbau eines Aufzugs liegen vor, muss jedoch noch umgesetzt werden.

Projektbeschreibung­ und Raumnutzung

Der Umbau umfasst die Umgestaltung des Dachgeschosses sowie eine Neugestaltung der Innenräume, die zur Schaffung neuer Wohnbereiche führt.

Die Wohnflächen wurden gemäß der "Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche" (WoFlV) berechnet, wobei ein CAD-Modell die Grundlage für die Flächenaufteilung bildet.

PROVISIONSPFLICHT FÜR KÄUFER

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Entkernt

Wohnfläche: 856,00 m²

Grundstücksfläche: 294,58 m²

Zimmer (Anzahl): 30,00

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl

Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

40215 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Immovables Finance & Services
0174 8051111
0174 7896666

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