Erstbezug nach Sanierung mit Balkon und Aussicht - 4,4% Rendite
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Objekt-Nr: OM-327757
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Hausgeld mtl.: 280 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses in Leonberg bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Das Haus, ursprünglich 1963 erbaut und laufend aufwendig renoviert, überzeugt mit einem neuwertigen Zustand. Die Fassade und das Dach sind bereits gedämmt. Diese Arbeiten wurden innerhalb der letzten Jahre durchgeführt, somit ist die Fassade in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung selbst hat 2024 neue doppelt verglaste Kunststofffenster erhalten, die für gute Dämmung und Licht sorgen.
Auf rund 50 m² Wohnfläche präsentiert sich eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist und ein helles und einladendes Wohngefühl vermittelt. Eine Einbauküche kann nach ihren Wünschen selbst eingebaut werden.
Ein Highlight der Wohnung ist der Südbalkon, der Ihnen eine wunderschöne Aussicht auf Leonberg bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und Toilette ausgestattet. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine einladende und pflegeleichte Atmosphäre.
Beheizt wird die Wohnung über elektrische Heizkörper (kein Nachtspeicher), wodurch Sie mit einem Ökostromtarif zukunftssicher aufgestellt sind und keine zusätzlichen Investitionen aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes fürchten müssen.
Zusätzlich profitieren Sie von praktischen Gemeinschaftsräumen wie einem Hauswirtschaftsraum und einem Trockenraum sowie drei privaten Kellerräumen, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.
Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße vorhanden.
Angaben zur Ausstattung:
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Sämtliche Gewerke wurden erneuert und in den kommenden Jahren sind keine größeren Investitionen notwendig. Sowohl in der Wohnung als auch am Gebäude.
Sonstiges:
Diese Wohnung ist interessant für Singles und Paare in Eigennutzung oder Kapitalanleger. Eine Bruttomietrendite von 4,4 % lässt sich realisieren.
Beispielberechnungen für Kauf oder Investition finden Sie im Exposé.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 50,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
130,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1963
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Leonberg ist eine Stadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 13 km westlich von Stuttgart. Leonberg gehört zum Landkreis Böblingen und hat ca. 50.000 Einwohner.
Die Wohnung liegt in Leonberg zentral und dennoch ruhig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs und Grünanlagen für die Freizeit sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.
Diverse Ausflugsziele rund um Leonberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder ÖPNV schnell erreichbar, wie z.B. das Mercedes-Benz-Museum, die Wilhelma und das Residenzschloss Ludwigsburg. Für Ausflüge in die Natur sind Sie in ca. 30 min mit dem Auto im Schwarzwald.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn innerhalb von 24 min und eine Bushaltestelle der Linie 640 befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Objektadresse
Schleiermacherstraße 20
71229 Leonberg
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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