Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-327761

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 567.000 €

Übernahme ab: 1. April 2026

Objektbeschreibung:
Die gepflegte, von Kirschlorbeer und Koniferen umrandete Doppelhaushälfte liegt umgeben von einer friedlichen, angenehmen Nachbarschaft am Ende einer ruhigen, familienfreudlichen Stichstraße, die von einem Privatweg abgeht. Sie ist aufgeteilt auf vier Zimmer und hat eine Wohnfläche von 101 qm sowie eine Nutzfläche von 63 qm.
Ein kleiner Garten lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein und bietet Potenzial für Hobbygärtner. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus gewähren kurze Wege.

Aufteilung der Immobilie:
Keller: ca. 46qm: Betonboden im großzügigen Hausanschlussraum; Glasfaseranschluss; beheizte Hobbyräume mit Laminat und Holzverblendung; mehrere Fenster; hell geflieste Betontreppe.
Der Vollkeller bietet nicht nur ordentlich Stauraum sondern auch die Gelegenheit, ihn wohnlich zu nutzen (z.B. Gästezimmer).

Erdgeschoss: ca. 52qm: Design-Plankenbelag; neue offene Einbauküche; hell gefliestes Gäste-Duschbad; lichtdurchfluteter großzügiger Wohn- / Essbereich mit Erker und großer Fensterfront; hell geflieste Betontreppe. Mit Betonsteinen angelegte Terrasse, Abseite direkt angrenzend.
Durch das offene & einladende Raumkonzept bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit eines geselligen Miteinanders mit Freunden und Familie.

Obergeschoss: ca. 49qm: Design-Plankenbelag; drei helle, freundliche Schlafzimmer; hell gefliestes Duschbad mit Fenster; hell geflieste Betontreppe.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für kleine Familien, sodass jeder seinen Rückzugsort hat.

Dachgeschoss: ca. 14qm: ausgebautes Studio mit Design-Plankenbelag; hell geflieste Betontreppe.
Das über die Treppe sicher zu erreichende Dachgeschoss bietet durch das eingebaute Velux-Fenster und die hochwertige Ausstattung mit Plankenbelag z.B. die Möglichkeit eines Arbeitszimmers.


Vereinbar­en Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen zu lassen.

Angaben zur Ausstattung:
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert:
- neue Bäder in 2021
- neue Einbauküche in 2021
- neue Bodenbeläge in allen Räumen im EG, OG, DG in 2021
- neue Schalter / Steckdosen in 2021
- neue, teils isolierende und verdunkelnde Plissees im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad sowie Dachgeschoss in 2021
- neue Gas-Brennwertheizung in 2023
- Pflasterarbeiten vor dem Haus in 2024
- neue Gaubenbekleidung inkl. neuer Wärmedämmung in 2024 (hinten) und 2025 (vorne)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Wohnfläche: 101,00 m²

Grundstücksfläche: 323,00 m²

Nutzfläche: 63,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 99,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1997

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Naturnah am Stadtrand und doch mittendrin bietet die Lage alle für das tägliche Leben relevanten Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe.
Sowohl ein Nahversorgungsmarkt als auch alle Schulformen (Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium) und Kindertageseinrichtungen sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch das Buxtehuder Elbeklinikum und eine Bushaltestelle sind unweit entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahnanschluss ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahhrad erreichbar.
Der ehemalige Bundeswehrwald ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zur Erholung ein.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B73 und auf dem Weg in Richtung Stade, Altes Land oder Hamburg unterwegs.

Objektadresse

21614 Buxtehude
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Jan M.

E-Mail an Anbieter