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Objekt-Nr: OM-327824

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 720.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Haus bietet auf einer Nutzfläche von 183qm auf 3 Ebenen viel Platz zum Leben und Arbeiten. Die Doppelhaushälfte und der Standort sind ideal für Familien mit Kindern. Momentan ist das Haus auf eine vierköpfige Familie perfekt zugeschnitten, bietet aber viele Möglichkeiten, anderweitig genutzt zu werden:

Das große Büro/ Gästezimmer könnte unterteilt werden.
Die untere Etage könnte als Einliegerwohnung genutzt werden (separate Hauseingangstür vorhanden)

Die überdachte Terrasse, der Freisitz und der Balkon mit Blick auf den Merkur laden ein, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Der schöne Garten wurde 2021 zu einer kleinen, aber feinen Wohlfühloase angelegt.

Da das Haus erst 11 Jahre jung ist, stehen keine notwendigen Renovierungsarbeiten an. Auch energetisch befindet es sich in einem sehr guten Zustand!

Angaben zur Ausstattung:
Außenwände: Massivbau; Dämmung 16 cm
Böden: Fliesen in EG und UG; Parkett im OG
Dach: Satteldach; Speicher mit Stehhöhe; Dämmung 26 cm
Energieausweis:vorhanden
­Fenster: Kunststofffenster, 3fach verglast
Duschen: ebenerdig, teils barrierefrei
Garten: durch Außentreppe und über das Gartengeschoss (UG) zugänglich; neu angelegt 2021; Freisitz im Vorgarten; Garage mit Tür als Werkstatt/Stauraum
Heizung: Gas-Fußbodenheizung (Hersteller Bosch Junkers) Handtuchheizkörper im OG Bad
Kaminofen: Vorrichtung im Wohnzimmer EG vorhanden
Rollläden: an allen Fenstern; elektrisch nur an Balkontüren
Stellplätze: 1 Garage, 1 Stellplatz
Türen: Haus- und Nebeneingangstür aus Leichtmetall Fabrikat Imotherm mit 3fach-Verriegelung
Sonstiges:­ Warmwasserbereitung solarunterstützt durch Kollektoren auf dem Dach; Vorbereitung für Markisenantrieb auf Balkon, Leerrohre für Sprechanlage vorhanden

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 169,00 m²

Grundstücksfläche: 269,00 m²

Nutzfläche: 183,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 53,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2013

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im Neubaugebiet in Ebersteinburg, 2km oberhalb von Baden Baden. Der Wohnort bietet einen großen Erholungsfaktor und Dank der Nähe zur Kurstadt alle Vorteile einer beliebten Wohnlage, nicht nur für junge Familien. Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Restaurant und ein reges Vereinsleben. Auch sind zwei Spielplätze, eine Sporthalle und ein großer Sportplatz mit zwei Tennisplätzen vorhanden. Diese werden regelmäßig von Groß und Klein genutzt. Ebersteinburg ist von Wald umgeben und somit der Ausgangspunkt für vielerlei Ausflugsmöglichkeiten und Outdooraktivitäten. Der Merkur, der Battertfelsen, das Alte Schloss oder Alt-Ebersteinburg sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen. Der Standort des kleinen Bergdorfes ist herausragend und bietet sowohl für junge Familien mit Kindern als auch für Ältere eine ganz besondere Lebensqualität.

Objektadresse

76530 Baden-Baden
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Anne Brant Martorell

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