4 Zimmer Etagenwohnung in Schwerin für 209.000 € zum Kaufen

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www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-327983

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 209.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
In dem 1936 errichteten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten.
Umfängliche Sanierungsmaßnahmen fanden 1997 (sanitäre Leitungen, Dach, Fenster/Türen,
Elektro, Decken, Horizontal-/Vertikalsperren im Keller, Hof- und Straßenseitig)
sowie 2024 (Fassade, Treppenhaus mit Fenster, Anschluss Fernwärme, Steigleitungen für
Warmwasser und Heizung, Wohnungsrenovierung) statt. Ein Energieausweis des vormaligen Energieträgers Gas liegt
mit Energieeffizienzklasse D vor.
Das zugehörige Grundstück umfasst rund 432 m2.
Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 96,37 m2.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch ihre großzügige
Raumaufteilung, helle und freundliche Atmosphäre.
Die frisch und umfassend renovierte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und
hochwertigen Zustand. Die glatt gespachtelten Wände und der neue Vinyl-Boden erhöhen den
Charme dieser attraktiven Wohnung.
Im Tageslichtbad steht eine Badewanne zur Verfügung. Das 2024 umfassend sanierte Bad
besticht mit einer moderen Beton-Optik.
Besonders hervorzuheben ist die neue Küche, die zum Kochen und geselligen Beisammensein
einlädt. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Der neu installierte Fernwärmeanschluss sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche
Beheizung der Wohnung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Der allgemeine Gartenabteil lädt zum Verweilen und Ausruhen ein.
Aufgrund der DSL-Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ist die Nutzung für Home-Office prädestiniert.

Sonstiges:
Kaufpreis
Der Verkaufspreis für diese attraktive Wohnung beträgt 209.000 Euro.
Die Wohnung wird ohne Maklercourtage angeboten.
Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Robert-Beltz-Straße 12 bietet eine hervorragende
Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Schwerin ein neues Zuhause zu finden. Dafür
spricht u. a. die familienfreundliche Lage mit Kita, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung äußerst attraktiv. Der aktuelle Leerstand wurde
proaktiv erzeugt sowohl zur Gewährleistung der mittlerweile abgeschlossenen Renovierung als auch um den neuen Eigentümer die Möglichkeiten zur Entwicklung der Immobilie zu geben.

Nachfolgend hierzu eine Beispielrechnung:
•Nettokaltmiete pro m²: ca. 9,00 Euro pro m²
•Monatliche Nettokaltmiete: 867,33 Euro
•Jährlicher Nettokaltmiete: 10.407,96 Euro

Zudem liegt ein Gutachten für eine Verkürzung der Restnutzungsdauer vor, welches die jährliche Abschreibung deutlich erhöhen und somit einen dauerhaften steuerlichen Vorteil darstellen kann. Durch das Gutachten besteht die Möglichkeit nicht nur 2% sondern 4,76% des Gebäudewertes abzuschreiben. Bei einem beispielhaften Gebäudewert von 200.000 € könnten anstatt 4.000 € satte 9.520 € AfA (Absetzung für Abnutzung) angegeben werden.

Kontakt
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Martin Paarmann
Telefon: 0157 35733439
E-Mail: paarmann-immobilien@web.de

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Impressum:
Martin Paarmann Immobilien GmbH
Triftweg 13
19079 Sukow
Tel.: 015735733439
E-Mail: paarmann-immobilien@web.de
Geschäftsführer: Martin Paarmann
Amtsgericht Schwerin HRB 14716

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 96,37 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 110,53 kWh/(m²a)

Baujahr: 1936

Ausstattung: Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Schwerin, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, bietet eine hohe
Lebensqualität mit ihrer historischen Altstadt, den vielen Seen und der malerischen
Naturumgebung. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Kultur- und
Freizeitangebote sowie eine solide wirtschaftliche Basis.
Die Robert-Beltz-Straße liegt im Stadtteil Weststadt. Es handelt sich um eine ruhige, von
weiteren Wohnhäusern und Grünflächen geprägte, beliebte Wohngegend, die eine langfristige
Vermietung sichert. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten (30 km/h)
Bereich gegenüber einer Grünfläche mit Spielplatz.
Für die günstige Lage der Wohnung sprechen unteranderem die in der Nähe gelegenen
verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum ist
fußläufig erreichbar, es besteht des Weiteren eine gute Verkehrsanbindung zum ÖPNV.
Profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die schnelle Verbindungen zu
umliegenden Städten und Regionen ermöglichen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten: Lidl (440 m), Netto Markendiscount (460 m)
-Bildungseinrichtungen: Kita "Bärenkinder" (410 m), Goethe-Gymnasium (480 m)
-Gesundheitsversorgung: Apotheke (250 m), Ärzte (390 m), Medizinisches Versorgungszentrum
Schwerin GmbH (810 m)
-Freizeit und Erholung: Parks und Spielplätze in der Nähe (gegenüberliegend),
Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar
-Verkehrsanbindung: Straßenbahn (300m), Bushaltestelle (630 m), Schweriner Hauptbahnhof
(790 m)
-Sonstige Einrichtungen: Bäckerei (600 m), Bistro (320 m)

Erstbezug - Exklusive 4-Raum- Wohnung in Schwerin – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

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