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Objekt-Nr: OM-328004

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 900 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 330 €

Mietsicherheit: 2500 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
In zentraler Lage von Magdeburg bieten wir von privat diese neuwertig ausgestattete, sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung hat einen separaten Eingang vom Innenhof. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² - inklusive eines ca. 17 qm großen Terrassenbereichs, der zu 50% in der Wohnfläche enthalten ist. Die Wohnung kann ab dem 1.4.2025 bezogen werden (ggf. auch früher).

Die Wohnung besteht aus einem sehr geräumigen, hellen Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Küchenbereich. Eine Einbauküche ist für den Mieter vorhanden. Vier Schlafzimmer und zwei Bäder mit je einer Dusche machen diese Wohnung ideal für eine bspw. fünfköpfige Familien oder Wohngemeinschaften.

Ein Außenstellplatz auf dem Innenhof steht dem Mieter dieser Wohnung kostenfrei zur Verfügung. Ein Kellerabteil kann für zusätzlich 10 € pro Monat angemietet werden.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und wurde vor etwa 2 Jahren komplett saniert und umgebaut. Die neue Fußbodenheizung wird derzeit über eine Gas-Zentralheizung versorgt – die Umstellung auf Fernwärme ist bereits beauftragt. Die Fenster wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls neu eingebaut und sind straßenseitig mit Rollläden ausgestattet. Das Haus stammt aus dem Jahr 1995 und ist in die Energieeffizienzklasse C eingruppiert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Trotzdem liegt die Wohnung ruhig in zweiter Reihe zur Hauptstraße mit Straßenbahn.

Angaben zur Ausstattung:
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Laminat
- Eigener, separater Zugang mit Terrasse
- Stellplatz im Innenhof inklusive
- Rolläden

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 104,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 94,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese Wohnung befindet sich am Magdeburger Moritzplatz, der seit Jahren eine sehr vorteilhafte Entwicklung durchläuft. Der Platz ist sehr schön und ruhig angelegt, die umliegenden Häuser weitgehend saniert.
Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum. Sie war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands.
Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Nicht umsonst befinden sich hier große Logistikstandorte von AMAZON, REWE und Co.

Objektadresse

Abendstraße 5a
39124 Magdeburg
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

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