W03: 3-Zimmer-Wohnung | Neubau 2026 | KFW40 QNG | 5% Degressive-Afa | 5% Sonderabschreibung
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Objekt-Nr: OM-328017
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 244.400 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Die JUL.VIN GmbH präsentiert stolz ihr Neubauprojekt im Herzen von Kehl-Marlen.
Hier entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken, das sechs Dreizimmerwohnungen und eine Zweizimmerwohnung umfasst.
Fertigstellung ist voraussichtlich Q2/2026.
Besonders Kapitalanleger profitieren von enormen Steuervorteilen.
Ihre TOP3 Vorteile:
•5% Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG
•5% degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA)
•150.000€ KFW Förderdarlehen ab 2,30% p.a.
Informieren Sie sich über die neuen Abschreibungsregeln, die Ihnen als Anleger signifikante Steuervorteile bieten können.
Nutzen Sie diese Möglichkeiten, um Ihre Steuerlast effizient zu optimieren und Ihr Vermögen strategisch zu verwalten.
KOMPAKTER & NACHHALTIGER NEUBAU
Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der KfW 40 QNG-Energieeffizienzklasse.
Somit ist der Bau überdurchschnittlich energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr geringgehalten werden.
Jede Wohnung bietet eine hochmoderne Ausstattung, die sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt. Dank einer integrierten Photovoltaikanlage, die mit einer Wärmepumpe verbunden ist, genießen Sie eine zuverlässige Versorgung mit regenerativ erzeugtem Strom. Dieses innovative System deckt den Großteil Ihres Energiebedarfs ab und ermöglicht Ihnen eine erhebliche Reduktion Ihrer Nebenkosten – sparen Sie bis zu 60% im Vergleich zu herkömmlichen Wohnungen!
Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung im Überblick:
•Fläche: Ca. 52 m², vereint Funktionalität mit elegantem Design
•Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl und moderne Fliesen
•Wände: Weiß verputzte Wände schaffen ein einladendes Ambiente
•Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Dämmung
•Rollläden: Elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit
•Heizung: Innovative Bodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum
•Wohn- und Essbereich:
-Offene Gestaltung für kulinarische Entfaltung und gemütliche Stunden
-Praktischer Abstellraum
•Badezimmer:
-Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärarmaturen
-Bodentiefe Dusche für tägliche Wellnessmomente
•Parkmöglichkeiten:
-Eigener Außenstellplatz
-Separate Abstellbox neben dem Gebäude für zusätzlichen Stauraum
Weitere Angaben
•Garagen/Stellplätze: 1
•Verfügbar ab: Voraussichtlich Mitte 2026
•Objektzustand: Erstbezug
•Qualität der Ausstattung: Gehoben
•Bodenbelag: Fliesen
•Kaufpreis für Garagen/Stellplätze: 10.000,00 €
•Grundstücksfläche: Ca. 440 m²
Energie
•Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
•Energieeffizienzklasse: A+
•Heizungsart: Fußbodenheizung
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 51,75 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Baujahr: 2026
Ausstattung: Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Projekt befindet sich in Kehl-Marlen.
- Kehl ist ein attraktiver Immobilienstandort aufgrund seiner Lage direkt an der Grenze zu Frankreich, was kulturelle und wirtschaftliche Vorteile bietet.
- Die Nähe zu Straßburg eröffnet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
- Kehl punktet zudem mit hoher Lebensqualität durch viele Grünflächen und Freizeitangebote, sowie einem wachsenden Immobilienmarkt, der gute Investitionschancen bietet.
- Die Region bietet auch zahlreiche Bildungs- und Kulturangebote sowie Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Objektadresse
Vogesenstraße 30
77694 Kehl
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
JUL.VIN GmbH
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