Zentral gelegenes Wohngebäude mit 250 qm Wohn-/Nutzfläche - genehmigter Plan
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Objekt-Nr: OM-328036
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 400.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein äußerst zentral gelegenes Wohn-/Geschäftshaus über 4 Etagen. Derzeit handelt es sich beim KG, EG und 1. OG um Gewerberäume, die zuletzt als Büroräume genutzt wurden. Das 2. OG beinhaltet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist dauerhaft vermietet zu einem Mietzins von 715,00 €.
Das Interessante an diesem Objekt:
Es liegt bereits ein genehmigter Bauplan des Landratsamtes zum Umbau und Umnutzung der Gewerbeeinheit in zwei weitere Wohneinheiten (2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 49 m² und 70 m²) vor. Die Pläne können gerne zur Verfügung gestellt werden und somit ist ein sofortiger Beginn des Umbaus kein Problem.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 184,00 m²
Grundstücksfläche: 81,00 m²
Nutzfläche: 250,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 78,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1988
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Simbach am Inn. Fußläufig gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien R151 und RB 41, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Objektadresse
84359 Simbach a. Inn
Bayern, Deutschland
Anbieter
Simon Becker
E-Mail an Anbieter
