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Objekt-Nr: OM-328054

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 449.900 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Schönes freistehendes 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einbauküche, Keller, Sauna, Garage + zusätzlichem Stellplatz, gut angelegtem und gepflegtem Garten, (Potential: nicht ausgebaut) Dachboden in besonders ruhiger Lage im Niersenbruch in Kamp-Lintfort.

Mieten ebenso möglich. Einfach anfragen.
Festpreis. Keine Verhandlungen möglich. Keine Maklerprovision!

Nachbarsim­mobilie (mit Garten Richtung Nordseite) ohne Sauna, ohne neuer Haustüre, keinen erneuerten Fenstern wurde vor einer Woche für 434.000€ zzgl. Maklercourtage und NK verkauft.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1972
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Objektzustand
Gepflegt

­Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Öl-He­izung

Wesentliche Energieträger
Öl

Energieau­sweis
liegt vor

Energie­ausweistyp
Ver­brauchsausweis

Baujahr
197­2


Objektbeschreibung
Ab sofort kann die Immobilie bezogen werden, bei der es sich um ein einstöckiges freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und zusätzlichem Stellplatz sowie nicht ausgebautem Dachboden handelt. Zwei Badezimmer (eines im Obergeschoss, eines für Gäste im Eingangsbereich (modernisiert) und fünfeinhalb einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden.
Es ist gepflegt, regelmäßige Wartungen wurden durchgeführt. Fenster sind größtenteils erneuert worden, von einer Markenfirma (isoliert zur optimalen Wärmedämmung), das Gäste-WC modernisiert, der Garten gepflegt, schön angelegt und die Eingangshaustüre neu.
Viel Platz zum Gärtnern oder Entspannen in einer freundlichen und sehr ruhigen Nachbarschaft, ideal für Menschen, die eine entspannte und gesittete Atmosphäre schätzen.
Auf den 500 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen, der Garten kann bspw. über einen separaten Seiteneingang oder durch die Garage betreten werden. Eine Einbauküche sowie eine Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum (mit Sauna) stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes l-förmiges Zimmer, was ebenso als zwei separate Zimmer angelegt werden kann. Ebenso liegt ein Esszimmer vor mit separater Tür zur Küche.
Im Obergschoss gibt es neben dem größzügigen Schlafzimmer noch ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum.


Privatverkau­f, keine Provision.
Bitte keine Makleranfragen!
Tippfehler vorbehalten.
Für Richtigkeit der Angaben wird nicht gehaftet.

Bei weiteren Fragen gerne mailen. Wir können gerne ein Telefongespräch vereinbaren.

Bitte nur seriöse Anfragen!

Mit freundlichen Grüßen
S.H.

Angaben zur Ausstattung:
Unter anderem ein Panoramafenster im Wohnzimmer mit Ausblick auf den Garten, eine gepflegte Vollholzküche, hochwertige Parkettböden, eine Sauna im Keller, edle maßangefertigte Holzmöbel im Haus, die je nach Interesse übernommen werden können.

Sonstiges:
Ich schließe jegliche Sach­mangelhaftung aus - wie üblich. Die Haftung auf Schaden­ersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahr­lässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt uneinge­schränkt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 118,05 m²

Grundstücksfläche: 500,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1972

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Kamp-Lintfort im ruhigen Stadtteil Niersenbruch. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
Das Kloster Kamp, eine der Hauptattraktionen von Kamp-Lintfort, ist nur etwa 1,5 km entfernt und beeindruckt mit seinem historischen Terrassengarten und seiner Rolle als kulturelles Zentrum. Der Golfplatz Kamp-Lintfort, rund 1,8 km entfernt, bietet eine idyllische Umgebung für Golfer aller Spielstärken. Für das Nachtleben sorgt der Club Carthago, eine Diskothek, die ebenfalls gut erreichbar ist. Die Innenstadt von Kamp-Lintfort, welche nur 1,8 km entfernt liegt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ein Kino, wie auch kulturelle Einrichtungen, die den urbanen Charakter der Stadt unterstreichen. Kamp-Lintfort insgesamt zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an größere Städte wie Duisburg und Düsseldorf aus, was die Lage besonders attraktiv macht.

Objektadresse

Elsterstraße 38
47475 Kamp-Lintfort
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Simon Hümbs

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