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Objekt-Nr: OM-328066

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 595.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte steht auf einem 534qm großem Grundstück und wurde 1995 mit einem Individuellen Anbau auf 135 qm Wohnfläche erweitert.
Die 6 Zimmer sind aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachboden.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich und Flur, an dem sich ein Wohn / Küchenzimmer anschließt, ein Gäste WC, ein großer Raum mit direktem Zugang zur Terrasse,Garten, Garage.
Das Obergeschoss hat ein Schlafzimmer (Klimaanlage), Kinderzimmer/Ankleidezimmer ,sowie ein Duschbad (2021)
Im ausgebauten Dachboden erwartet sie ein gemütliches Zimmer mit eingebauten Schränken.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Drei weitere Räume, ein Badezimmer, Waschküche und Heizungskeller geben Ihnen viel Platz und weitere Möglichkeiten.
Kellerabgang auch über die Garage möglich.

BESONDERHEITEN:
-­Photovoltaik
-Wasserenthärtungsanlage
-G­artentauchpumpe
-NEUE BRENNWERTECHNIK 11/2024

Angaben zur Ausstattung:
Erdgeschoss
-Moderner Naturstein und Holzboden
-3 od.2 fach verglaste Fenster mit manuellen/elektrischen Rollläden und hochwertigen Fliegengittern
-zeitlose Naturholztüren
-gemütlicher, doppelseitiger Kamin
-Einbauschränke mit Garderobe

Obergeschoss
– Räume und Flure mit gekälktem Eichenparkett
– Modernes Badezimmer, Nussbaum, Parkett, Duschbad(2021saniert)
– Zeitlose, weiße Innentüren
– Schlafzimmer mit Klimaanlage
– alle Fenster mit hochwertigen Fliegen Gittern
- Ankleide/Kinderzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken

Dachgeschos­s
– Einbauschränke
– Photovoltaik

Garten
– Pflegeleichter Blick geschützter großer Garten mit altem Baumbestand
– Gepflasterte Terrasse mit großer Überdachung
– Gartentauchpumpe

Sonstiges:
KEINE MAKLERANFRAGEN

Das Haus wird zur z.zt leergezogen, könnte kurzfristig bezugsfertig sein.
Wir bitten daher – nur – um Kontaktaufnahme, sofern dieses Objekt ihren Vorstellung entsprechen könnte. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass Anfragen zu diesem Objekt nur mit komplette Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 135,00 m²

Grundstücksfläche: 534,00 m²

Nutzfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 118,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1938

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Duisburg Buchholz, in einer von Einfamilienhäuser geprägten, ruhigen Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe (Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Banken und Fitnessstudios).
Dina gelegenen Kindergärten, Grund und weiterführenden Schulen, sowie die internationale St.georges School machen diesen Stadtteil sehr attraktiv
Schnelle Anbindung zum Düsseldorfer Norden (Flughafen), sowie Krefeld, Mühlheim, Essen sind optimal
Alle öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die Autobahnanschlüsse A 59, A 52, und die B288, sind in 8 Minuten erreichbar.

Objektadresse

47249 Duisburg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

S.+B.Meyer

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