Bezugsfrei: Seltenes Altbaujuwel mit Aufzug in Charlottenburg-Halensee
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Objekt-Nr: OM-328098
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.450.000 €
Hausgeld mtl.: 799 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung in einem prachtvollen Altbau bietet viel Raum und eine außergewöhnliche Atmosphäre. Sie befindet sich in Charlottenburg, einem der begehrtesten Viertel Berlins in unmittelbarer Ku'damm-Nähe. Die liebevoll erhaltenen Originalelemente wie Stuckdecken, Flügeltüren und Vollholzböden verleihen dieser Wohnung einen einzigartigen Charme, der besonders Altbau-Liebhaber begeistert.
Bereits beim Betreten beeindruckt die große Diele mit edlem Parkett. Von hier aus gelangt man in drei miteinander verbundene, helle und ruhige Räume, die sich ideal als Wohn-, Ess- oder Schlafzimmer eignen. Die hohe Decke und die klassische Architektur schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Original-Holztüren und hochwertige Holzböden unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.
Das helle Berliner Zimmer bietet mit seinem großen Fenster zum Innenhof eine besonders gemütliche Atmosphäre. Durch die Nähe zur Küche und zwei separate Eingänge eignet es sich hervorragend als Esszimmer. Die geräumige Küche ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet Platz für einen Esstisch und zusätzliche Schränke, sodass sie vielfältig gestaltbar ist. Ein kleineres Zimmer mit Balkon sowie ein Kabinett ergänzen die Raumaufteilung. Das zusätzliche Zimmer ist ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, während das Kabinett als Stauraum oder kleiner Arbeitsplatz dient.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Beide Räume sind gefliest und in gepflegtem Zustand. Zwei Balkone und eine Loggia bieten Gelegenheit, aus dem 4. OG den Blick über Berlin zu genießen. Dank der Ausrichtung der Balkone können sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne optimal genutzt werden. Ein privater Kellerraum mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Winterreifen oder andere Gegenstände.
Das Gebäude, ein Altbau aus dem Jahr 1907, wurde 1995 umfassend saniert und ist technisch auf modernem Stand. Die historischen Details wurden dabei sorgfältig bewahrt, wodurch der klassische Altbau-Charme erhalten blieb.
Die Lage der Wohnung ist begehrt: Nur wenige Minuten entfernt liegen der Kurfürstendamm und die Westfälische Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Restaurants und einer optimalen Verkehrsanbindung – sei es mit dem Auto, der S-Bahn oder dem Bus. Trotz der zentralen Lage ist die Joachim-Friedrich-Straße als Seitenstraße angenehm ruhig, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.
Angaben zur Ausstattung:
Besonderheiten:
- Stuckdecken, Flügeltüren, Vollholzböden
- Hohe Decken und großzügige Raumaufteilung
- Historische Elemente, 1995 umfassend saniert
- gute Energieklasse "C" für das Baujahr
Zimmeraufteilung:
- Drei miteinander verbundene, helle Haupträume (Wohn-, Ess- oder Schlafzimmer)
- Berliner Zimmer mit großem Fenster zum Innenhof (als Esszimmer geeignet)
- Kleines Zimmer mit Balkon (als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar)
- Kabinett (ideal als Hauswirtschaftsraum, Waschmaschinenanschluss vorhanden)
- Separates Gäste-WC
- Privater abschließbarer Kellerraum (ca. 6 m²)
Außenflächen:
- Drei Balkone (Morgensonne und Abendsonne)
Sonstiges:
Vergleichbare Wohnungen kommen in Berlin, insbesondere im begehrten Charlottenburg nur selten auf den freien Markt. Meist werden sie per Mundpropaganda oder an vorgemerkte Maklerkunden übergeben. Hier bietet sich einem solventen Käufer die Möglichkeit, in einer zentralen aber ruhigen Lage eine außergewöhnlich gut erhaltene Berliner Altbauwohnung zu erwerben. Die Wohnung ist saniert, bezugsfrei und wurde aktuell nicht renoviert, um Ihren Gestaltungswünschen nicht vorzugreifen. Besichtigungen sind selbstverständlich nach Absprache vorgesehen. Gebote können jederzeit abgegeben werden. Weitere Informationen / alle Kontakte bitte per Mail.
Diese Anzeige wird nach spätestens 6 Wochen oder dem Eingang von vier Geboten aus dem Netz genommen.
Ich bitte von Makleranfragen abzusehen. Zu gegebener Zeit werde ich selbst, wenn nötig ein von mir gewähltes Maklerbüro beauftragen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 172,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 91,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1907
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und charmanten Ku'damm-Seitenstraße im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg. Dieser Stadtteil verbindet die Eleganz des historischen Berlins mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Highlights der Hauptstadt. Die Nachbarschaft besticht durch ihren ruhigen, aber zentralen Charakter. Die Westfälische Straße bietet zusätzlich kleine, individuelle Geschäfte sowie gemütliche Gastronomieangebote. Trotz der städtischen Lage sind Grünflächen wie der Lietzenseepark und der Grunewald nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten: kleinere Geschäfte wie Bäckerei, Metzgerei, Weinhandlungen und auch übliche Lebensmittelmärkte (Z.B. REWE) sind in etwa 500m leicht erreichbar.
Gastronomie: In einem Umkreis von 3 Kilometern finden sich diverse Restaurants, Cafés und Imbisse, die ein breites kulinarisches Angebot bereithalten.
Medizinische Versorgung: in einem Umkreis von 500m finden Sie mehrere Apotheken, Ärzte und ein Krankenhaus.
Bildungsangebote: in einem Umkreis von ca. 500m finden Sie mehrere Kindergärten. Darunter auch einen internationalen (multilingualen) Kindergarten direkt um die Ecke. Eine Grundschule ist nur 600m entfernt. Weitere Schulformen sind leicht erreichbar.
Kultur: Die Berliner Schaubühne liegt in Fußreichweite. Die Deutsche Oper Berlin, das Haus der Berliner Festspiele, das Stage Theater des Westens und das Kabarett 'Die Wühlmäuse' sind nur wenige U-Bahnstationen entfernt.
Freizeit:
- ca. 1,0 km bis zum Halensee
- ca. 1,5 km bis zum Lietzensee
- ca. 500m zum Baumarkt
Verkehrsanbindung:
- Bus/U-Bahn: ca. 150 m zur Bushaltestelle Seesener Str. Die Linien 110 und N 10 bringen Sie schnell zur U7, zum Ku'damm (U1) und zum Bahnhof Zoo (U2, U9).
- S-Bahn: ca. 300 m zum S-Bahnhof Halensee am Berliner S-Bahn-Ring, von dort haben Sie eine ideale Verbindung nach Potsdam oder zum Zoologischen Garten/Alexanderplatz
- Auto: ca 500m (3 min) zur Stadtautobahn A 100 (Verbindung vom Dreieck Funkturm/Messe zum Südkreuz)
Objektadresse
Joachim-Friedrich-Str. 5
10711 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
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