++Provisionsfrei++ Einzigartige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in TOP Lage von Köln-Longerich
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Objekt-Nr: OM-328114
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Hausgeld mtl.: 407 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
In zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Köln-Longerich befindet sich diese lichtdurchflutete, äußerst gemütliche Dachgeschosswohnung im 3. OG eines gepflegten, vollverklinkerten Vier-Parteienhauses.
Die Wohnfläche verteilt sich mit einem optimal gestalteten Grundriss auf ein Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten, zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, davon ein Dusch- und ein Wannenbad (jeweils mit Toilette) einen Abstellraum und einen Balkon. Das 2. Schlafzimmer kann ideal auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Den sonnigen Balkon mit Westausrichtung betreten Sie vom Wohnzimmer aus. Er bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder ein gemütlicher Grillabend - diese Oase bietet Ihnen Erholung pur.
Auf jeder Etage des Hauses befindet sich nur eine Wohneinheit; daher bewohnen Sie die oberste Etage ganz alleine, wie in einem Penthouse. Überdies verleihen die leichten Dachschrägen der Wohnung ihre Einzigartigkeit und einen ganz besonderen Charme.
Ein privates Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Für die gemeinschaftliche Nutzung steht eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller mit Außentreppe zur Verfügung.
Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Dachschrägen bereits entsprechend abgezogen und der Balkon lediglich mit 25% berücksichtigt.
Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung ist somit deutlich größer als die angegebene Wohnfläche.
Das Haus wird durch eine Immobilienverwaltung professionell betreut; im Wohngeld sind hierfür ca. 130,00 Euro p. m. für laufende Instandhaltung am Gemeinschaftseigentum, Zuführung zur Rücklage und das Verwalterhonorar enthalten.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Auszug ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören im Wesentlichen:
Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserversorgung
Parkettboden (Echtholz-Stäbchen-Parkettboden) im Wohnzimmer (abgeschliffen und versiegelt in 2022)
Fliesen in beiden Schlafzimmern, Küche, Bädern, Flur, Abstellraum und Balkon
Neue Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung in der gesamten Wohnung (in 2022)
Elektrische Rolläden in den beiden Schlafzimmern sowie maßgefertigte Plisees im Wohnzimmer und in der Küche
Glastüren vom Flur zum Wohnzimmer und vom Wohnzimmer zur Küche
Hoch- und neuwertige sowie maßgefertigte Einbauküche von Siematic mit Elektro Markengeräte (überwiegend Firma „Miele“).
Markise auf dem Balkon
Sonstiges:
In 2022 wurden alle Fenster der Wohnung gegen hochwertige Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung ausgetauscht. Im gleichen Zuge wurde auch das Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt.
Ende 2023 wurden zudem die Wasserleitungen (Warm- und Kalt) des Küchenstrangs erneuert und die Abwasserleitung saniert.
Alle Angaben diese Exposes wurden mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch können wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Makler, so dass Sie von deutlich geringeren Nebenkosten profitieren.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Objektdaten:
Objekttyp: Etagenwohnung, Wohnung
Adresse: (Longerich) 50739
Etage: 3 (Dachgeschoss)
Wohnfläche: ca. 72qm
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Balkon: 1
Wohneinheiten: 4
Heizungsart: Zentralheizung (erneuert in 2015)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr 1984
Zustand: gepflegt
Ausstattung der Wohnung: hochwertig
Letzte Modernisierung/Sanierung 2023
Verfügbar: nach Vereinbarung
Hausgeld: 407,00 € (hierin enthalten sind ca. 130,00 € für laufende Instandhaltung am Gemeinschaftseigentum, Verwalterhonorar und Zuführung zur Rücklage).
Provisionspflichtig: Nein
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 72,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 113,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1984
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstr./Sackgasse in Longerich.
Longerich liegt linksrheinisch, zwischen Grüngürtel und Nippes und ist geprägt von Einfamilienhaus-Siedlungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Kirchen und nicht zuletzt mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Mittwochs und samstags findet unweit ein Wochenmarkt statt.
Die Haltestelle Longericher Str. mit diversen Busverbindung sowie der Stadtbahnlinie 15 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn sind Sie in ca. 10 min. in Nippes, in ca. 20min in der Innenstadt. Überdies ist der Longericher Bahnhof in ca. 1 km Entfernung fußläufig schnell erreichbar. Hier haben Sie über die Linien S 6 und S11 in weniger als 15min Fahrzeit direkten Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof. Mit den S Bahnlinien erreichen Sie zudem Bergisch Gladbach bzw. über Dormagen den Düsseldorf Flughafen ohne umzusteigen.
Das Autobahnkreuz Köln Nord mit direkter Anbindung an die A1 und A 57 erreichen Sie in ca. 5min Fahrzeit.
Grün- und Parkflächen, Sportplätze und nicht zuletzt der nahegelegene Fühlinger See bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung sowie des hohen Wohn- und Freizeitwertes gehört Longerich zu den gefragten Wohnlagen von Köln.
Objektadresse
50739 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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