Provisionsfrei: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Loggia
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Objekt-Nr: OM-328124
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 427.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese großzügige und helle 4 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ca. 103 m² Wohnfläche mit einer ca. 10 m² großen Loggia. Ein 12 m² großer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und ideal für Familien oder Paare. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe. Rechts vom Eingang befinden sich das Elternschlafzimmer, das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, das Gäste-WC sowie die separate Küche. Links vom Eingang liegen zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 38 m², von dem aus Sie direkt auf die Loggia gelangen. Bei Bedarf kann hier eine zusätzliche Wand eingezogen werden, um ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Die Ausstattung umfasst Parkettböden in Diele, Wohn- und Schlafräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Badezimmer. Fenster wurden 2020 erneuert und bestehen aus langlebigem Kunststoff mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung. Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2011 sorgt zuverlässig für Wärme in der gesamten Wohnung. Das Haus ist wärmegedämmt.
Auf dem grünen, ruhigen Grundstück befinden sich ein für die Bewohner nutzbarer abschließbarer Fahrradschuppen sowie eine Feuerstelle im Garten zur gemeinsamen Nutzung. Direkt vor der Haustür stehen öffentliche, kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, die von Bewohnern und Gästen genutzt werden können.
Die bezugsfertige Wohnung wurde 2024 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie profitieren von einem provisionsfreien Erwerb, ohne Maklergebühren. Eine ideale Gelegenheit, eine direkt beziehbare Wohnung in einem ruhigen und gut angebundenen Wohnumfeld zu erwerben.
Angaben zur Ausstattung:
- 12 m² privater Kellerraum
- großes Wohnzimmer (ca. 38 m²), teilbar in zwei Zimmer jeweils mit Balkonzugang
- separate Küche mit Einbauküche (Geschirrspüler, Herd, Ofen, Schränke)
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen und Flur, Fliesen in Küche und Badezimmer
- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung mit Wärmeisolierung, erneuert 2020
- Heizung: Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2011
Gemeinschaftseinrichtungen:
- Fahrrad- und Kinderwagenschuppen
- Feuerstelle im Garten für alle Bewohner
Sonstiges:
- Kostenlose Parkplätze vor dem Haus
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 103,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 103,01 kWh/(m²a)
Baujahr: 1962
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im beliebten und grünen Stadtteil Kirchrode in Hannover. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche, ruhige und zugleich zentrale Lage aus. Hier gibt es eine gute Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. Der Tiergarten in der Nähe lädt zum Spazierengehen ein, und die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist hervorragend. Die Verkehrsanbindung ist gut, so dass die Innenstadt und andere Ziele schnell erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten:
- EDEKA Beki 200m
- Bäcker, Rewe, Rossmann, Netto & Denn's Biomarkt usw. liegen nah zusammen in ca. 800m
Bildungseinrichtungen:
- Kindertagesstätte 150m
- Grundschule ca. 1 km
Medizinische Versorgung:
- Zahnarztpraxis 200m
- Vinzenzkrankenhaus 400m
- Apotheke Großer Hillen 700m
Freizeit und Gastronomie:
- Waldschänke 600m
- Restaurants im Bereich Großer Hillen ca. 1 km
- Eilenriede, Hermann-Löns-Park, Mardalwiesen je ca. 500m
- Tiergarten Hannover ca. 2 km
Verkehrsanbindung:
- Haltestelle Straßenbahn ca. 400m
- Haltestelle Busse ca. 200m
- Messeschnellweg, Südschnellweg und A7 ca. 10 Minuten
- Flughafen Hannover ca. 30 Minuten
Objektadresse
Ottweilerstr. 9
30559 Hannover
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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