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Objekt-Nr: OM-328156

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 580 €

Heizkosten: 70 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 131 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 201 €

Mietsicherheit: 1160 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Bei dieser traumhaften 69 m² Immobilie handelt es sich um eine im Jahre 2021 vollständig sanierten Wohnung. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch seine gehobene Ausstattung und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Oberhausener Stadtteil Osterfeld.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 69 m² verteilen sich 2 große Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Diele, wo Sie Ihren Besuch empfangen können. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Die Diele sowie das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit einem modernen Laminatboden ausgelegt. Des Weiteren befindet sich hier auch die Türsprechanlage für die moderne Haustüranlage.

Das durch zwei neue Isolierfenster tageslichtdurchflutete Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine großzügige Couch sowie einer schönen Schrankwand. Des Weiteren könnte hier ein gemütlicher Essbereich eingerichtet werden.

Die Küche erreichen Sie durch eine praktische satiniert Glasschiebetür und besticht durch seine modernen 80x80 cm großen Fliesen. Hier findet sich genügend Platz für Ihre neue Küche sowie Elektrogeräte. Des Weiteren befindet sich hier auch Ihre eigene Gasetagenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung, wodurch Sie Ihre Heiz- und Wasserkosten genaustens im Blick haben.

Das mit zwei großen Isolierfenster ausgestattete Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Hier lasst sich mühelos ein großes Bett sowie ein großzügiger Kleiderschrank unterbringen.

Die optimale Raumaufteilung rundet das luxuriöse Badezimmer ab. In dem Sie den Tag in einer Badewanne entspannt ausklingen lassen können.

Des Weiteren ist ein eigener abschließbarer ca. 5,5 qm großer Kellerraum vorhanden. Ihre Wäsche können Sie ganz bequem in dem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum reinigen.

Angaben zur Ausstattung:
Im Zuge der Kernsanierung im Jahre 2021 wurden alle Fenster durch moderne weiße Kunststofffenster mit einer hohen Wärmedämmung getauscht.
Ebenso wurden alle Frisch- sowie Abwasserleitungen erneuert.
Die Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert und rundet sich durch eine moderne Schalterserie der Firma Busch-Jaeger ab.
Im Durchgang von der Diele zur Küche befindet sich eine hochwertige satiniert Glasschiebetür.
In der gesamten Wohnung befinden sich sehr sparsamme LED Leuchtmittel.

Sonstiges:
Die Kosten für Strom und Gas müssen separat zur Miete angemeldet und getragen werden.

Die Wohnung wird von privat vermietet, so dass keine weiteren Kosten für einen Makler anfallen.

- Selbstauskunft
- Identitätsnachweis
- Schufa
- Einkommensnachweis
- Mietzahlungsbestätigung

Irr­­tümer, Schreibfehler, Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 69,00 m²

Nutzfläche: 5,50 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 225,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1958

Ausstattung: Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Herzens Osterfelds und zeichnet sich darüber hinaus durch seine vielen Grünflächen, ein attraktives Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ideale Verkehrsanbindung aus.
Mit dem PKW sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ohne weiteres in die Osterfelder-, Sterkrade sowie Bottroper-Innenstadt.
Für einen hohen Freizeitwert sorgt der nur wenige Minuten entfernte Revierpark Vonderort mit seiner Saunalandschaft sowie einem Schwimmbad. Ebenso schnell erreichbar ist der Olga-Park in Osterfeld.
Ein weiteres Highlight ist das in wenigen Minuten erreichbare CentrO, welches zu den Hot-Spots in NRW zählt.
Weitere Highlights in der näheren Umgebung sind der Gasometer, die König-Pilsener-Arena und der Sea Life Abenteuer Park.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten sowie Schulen in der unmittelbaren Nähe.
Die Autobahnanbindungen der A42, A516, A2 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Benutzung der öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch das gut erschlossene Netz ohne weiteres möglich. Die bietet gerade jungen Leuten, die flexibel und mobil sein wollen ein ideales Umfeld.

Objektadresse

46117 Oberhausen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Marcel Koch

E-Mail an Anbieter