Liebevoll saniertes Einfamilienhaus
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-328163
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit großem, schön angelegtem Garten in Isenbüttel zu verkaufen.
Sie betreten durch die moderne Eingangstür den lichtdurchfluteten Flur und können rechte Hand direkt Ihre Einkäufe in der Küche abstellen. Der offene Essbereich überzeugt mit einer modernen großflächigen Schiebetür und ermöglicht den Zugang auf die ca 6x6m große Terrasse. Im Essbereich finden Sie auch einen wasserführenden Kaminofen, der für extra Gemütlichkeit sorgt.
Aus dem Essbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches ebenfalls über eine Schiebetür zur Terrasse verfügt.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer und ein Gäste-oder Kinderzimmer.
Das Obergeschoss greift das Flair nordischer Gemütlichkeit auf, es verfügt über zwei weitere Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im Keller ist im Bad mit Dusche Platz für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin sind zwei große Räume als Büros oder Lagerräume nutzbar. Die Nutzfläche wird durch einen Vorratsraum und den Heizungsraum ergänzt.
Aus der Tiefgarage gelangen Sie durch eine Schlupftür direkt in den Keller.
Weitere Highlights sind die Solarthermie (2013) und die Photovoltaik-Anlage mit Speicher aus (2023). Die Heizung ist zukunftsfähig, da sie auf andere Energieträger umgerüstet werden kann. Der Primärenergiebedarf beträgt lediglich 116,4 kWh/(m2*a).
Der Garten ist durch zwei große Tore von einem Wirtschaftsweg zugänglich, so dass auch der Autoanhänger direkt ent- oder beladen werden kann. Ein Brunnen sorgt für eine günstige Bewässerungsmöglichkeit.
Im gedämmten Gartenhaus besteht die Möglichkeit einen Hobbyraum einzurichten. Ebenfalls sind reichlich Lagermöglichkeiten für Brennholz vorhanden.
Angaben zur Ausstattung:
Die Sanierung erfolgte ab 2013. In diesem Zuge wurden auch alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Elektrik ist im Obergeschoss neu, im restlichen Haus teilerneuert.
Sonstiges:
Weitere Details stellen wir gerne nach einem ersten Telefongespräch zur Verfügung. Nach Absprache wäre evtl. auch eine frühere Übergabe möglich.
Der Verkauf erfolgt ohne Makler, d.h. provisionsfrei.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 149,00 m²
Grundstücksfläche: 1079,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 175,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1973
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Isenbüttel bietet mit mehreren Lebensmittelgeschäfte, Ärzten und einer Kinderarztpraxis, einer Grundschule und drei KiTas alles für den täglichen Bedarf. Viele lebendige Vereine laden zum Mitmachen ein.
Der Tankumsee ist in 15min mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet weitere attraktive Freizeitmöglichlichkeiten.
In wenigen Minuten erreicht man fußläufig das Waldgebiet Eyßel.
Objektadresse
38550 Isenbüttel
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
N. Falke
E-Mail an Anbieter
