Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-328172

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 335.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Haus besteht aus zwei Stockwerken einem großzügigem Dachboden mit Heizung der sich wunderbar zum weiteren Ausbau eignet, einem Wintergarten ca. 7 qm und 2 Balkonen.
Erdgeschoss- Hauptwohnung:
Diele, Wintergarten, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon.
Untergeschoss-Einliegerwohnu­ng:
Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Badezimmer.
Keller: Hauswirtschaftsraum, Heiz und Tankraum, Werkstatt.
Dachgeschoss: Speicher, ausbaufähiges Studio bzw. Dachwohnung.
Außenanlage: Gepflegter Garten ca. 450 qm, mit Gewächshaus, Holzhütte/Partyraum mit Stromanschluss. Garage für ein PKW. Außenstellplätze vor dem Haus.

Fenster: Doppelisolierverglasung mit Holzrahmen

Erfolgte Modernisierungen:
2010 - Solaranlage mit Pufferspeicher
2012 - Gambionenmauer
2011 - Neue Dacheindeckung und Zubehör
1990 - Badumbau
1998 - Ölheizkessel

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde 1980 erbaut und laufend gepflegt.
Im Jahr 2000 wurde eine neue Heizung: Öl-Zentralheizung mit 1.000 Liter Pufferspeicher
und 300 Liter Warmwasser und mit einer Solaranlage eingebaut.
2010 wurde das Bad erneuert. 2011 ein neuer Zaun und die Einfahrt gepflastert.
2012 bekam das Haus ein neues Dach.
Das Haus mit zwei Wohneinheiten ist ideal für zwei Generationen.
Der Dachboden bietet sich ideal für einen Ausbau zum Dachstudio an.

Sonstiges:
Silke Weileder
Tel. +49 (0)8504 9565912
Mobil: 0171 3579172
Mail: info@weileder-makler.de

Ust­.-ID: DE264793033

Aufsichtsbehörd­e (Genehmigung gem. §34c GewO):
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 1000,00 m²

Nutzfläche: 300,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 132,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule

Lagebeschreibung: Haus im Wald ist ein Ortsteil der Stadt Grafenau und ca. 6 km davon entfernt.
Grafenau gehört zum Landkreis Freyung-Grafenau. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung und ist im Hang gebaut mit unverbaubarer sonniger Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Direkt im Ort Grafenau findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten,
Kinder­garten, Grundschule, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt Passau ist ca. 30 Autominuten über die Autobahnzufahrt A3 entfernt.

Objektadresse

94481 Freyung-Grafenau
Bayern, Deutschland

Anbieter

Silke Weileder

E-Mail an Anbieter