Attraktive Maisonette Wohnung im Hildener Süden
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Objekt-Nr: OM-328201
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 420.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Hausgeld mtl.: 464 €
Übernahme ab: 1. November 2025
Objektbeschreibung:
Geniessen Sie die Abgeschlossenheit eines Hauses im Haus mit dem Vorteil einer Eigentümergemeinschaft. Im EG des Hauses wohnt nur eine weitere Partei. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage. Über einen Flur mit Einbauschrank erreichen Sie entweder das Gäste-WC oder den einladenden Essbereich. Von diesem gelangen Sie auf den ersten Balkon oder in die offene Küche. Die Küche verfügt über hochwertige und aktuelle Einbaugeräte. Sie ist im Kaufpreis enthalten.
Im zweiten Stock finden Sie ein großes Schlafzimmer mit funkgesteuerten elektrischen Außenjalousien auf Solarbasis und Einbauschränken im unteren Dachbereich.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt über eine funkgesteuerte, isolierte Rolllade.
Das Highlight ist sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit offener Empore. Hier befindet sich auch ein zweiter Balkon mit Schiebetür, Insektenschutz und elektrischer Markise.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bis auf Schlafzimmer und Badezimmer sind Funkthermostate nachgerüstet. Die Wohnung verfügt, außer in den Bädern und der Küche, über einen vollmassiven Parkettboden in weiß-geölter Eiche.
Aus der Tiefgarage, in der Sie einen Stellplatz erwerben können, gelangen Sie barrierefrei in den Waschraum und einen eigenen Kellerraum. Im Waschraum können Sie Ihre Waschmaschine und einen Trockner mit eigenen Zählern anschließen.
Angaben zur Ausstattung:
Modernisiert seit Einzug:
- Fußboden in Küche und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Funkthermostaten nachgerüstet
- Dachfenster erneuert (inkl. elektrischen Jalousien im Schlafzimmer)
- Wohnzimmerfenster mit elektrischen Aussenrollladen nachgerüstet
- Elektrische Balkon-Markise im 2. OG
- Erneuerung Balkonschiebetür inkl. Insektenschutz
- Insektenschutz an übrigen Fenstern
- Küche mit Induktionsherd, Backofen mit Pyrolyse und versenkbarer Tür. Kühlschrank extra tief, Gefrierschrank, neue Spülmaschine
- Bad mit erneuerten Armaturen und Duschkabine
- Wärmeschutz und Verdunklung durch Plissees an den Fenstern
- Sanierung des unteren Balkons
- Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht
- Erneuerung Zentralheizung für Sommer 2025 durch ETG beschlossen - ohne Sonderumlage
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 120,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 94,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1992
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Der Hildener Süden verfügt über diverse Geschäfte, Ärzte und Schulen. Mehrere Buslinien halten in direkter Nähe. Weiterhin ist der S-Bahnhof Hilden Süd und die attraktive Hildener Innenstadt problemlos fussläufig erreichbar. Die Autobahnen A 46/A3/A59 sind rund 10 min Autominuten entfernt.
Objektadresse
Kölner Straße 54b
40723 Hilden
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Stephan Schwingen
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