4 Zimmer Souterrainwohnung in Hannover für 465.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-328211

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Souterrainwohnung

Kaufpreis: 465.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese großzügige, kernsanierte Souterrain-Wohnung in Hannover-Kirchrode bietet auf knapp 141 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Wohnerlebnis. Die aufwendige Modernisierung, die beinahe abgeschlossen ist, umfasst hochwertige Installationen und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv ist.

Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt und ein behagliches Wohnklima schafft. Im modernen Badezimmer erwartet Sie ein Doppelwaschbecken sowie eine großzügige Dusche, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine hervorragende Isolierung und eine ruhige Wohnatmosphäre. Auch die abgehängten Decken mit LED-Beleuchtung verleihen der Wohnung eine aktuelle Note.

Dank der neuen Elektroinstallation, der modernen Gastherme und der komplett erneuerten Heizungs- und Sanitäranlagen ist die Wohnung technisch auf dem neuesten Stand. Der Estrich wurde ebenfalls erneuert und bietet die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenem Geschmack zu gestalten und so persönliche Akzente zu setzen. Keine Sorge - die Kosten werden vom Verkäufer getragen.

Ein Wintergarten lädt zu entspannten Stunden ein und ist der perfekte Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Diese Wohnung kombiniert hochwertige Ausstattung mit zeitgemäßem Wohnkomfort – eine ideale Wahl für alle, die in einer ruhigen und exklusiven Lage Hannovers leben möchten.

Angaben zur Ausstattung:
- 141 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundriss
- 4 Zimmer, ideal für Paare oder Familien
- Kernsaniert und technisch auf dem neuesten Stand
- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme
- Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Wintergarten als perfekter Rückzugsort
- Individuell wählbarer Bodenbelag nach eigenem Geschmack
- Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung
- Neue Elektroinstallation für Sicherheit und Funktionalität
- Erneuerte Heizungs- und Sanitäranlagen
- Neue Gastherme für effiziente Energieversorgung
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Wärmeisolierung
- Neue Türen und Zargen für ein modernes Ambiente

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Wohnfläche: 141,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 135,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1981

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in Hannover-Kirchrode, einem der begehrtesten Stadtteile Hannovers. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und einer exzellenten Infrastruktur.

Kirchrode zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus und ist ideal für Naturliebhaber. Der nahegelegene Tiergarten Hannover, ein weitläufiges Waldgebiet mit Hirsch- und Damwild, lädt zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Auch der Hermann-Löns-Park und das Naherholungsgebiet Kronsberg bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Leine-Center in Laatzen und die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte in Kirchrode bieten eine große Auswahl und sind bequem zu erreichen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Durch die Anbindung an die Stadtbahnlinien und Busse ist die Hannoversche Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Moderne Wohnung in renommierter Lage von Kirchrode

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