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Objekt-Nr: OM-328233

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Gemischt

Kaufpreis: 7.200.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen 3.490 m² großen Grundstück, das mit Entwicklungspotenzial überzeugt.

Ein entscheidender Vorteil: Über das Grundstück der Werner-Uhlworm-Straße 10a, Erfurt kann man das Grundstück zur Theo-Neubauer-Straße 18 das Wege- und Leitungsrecht rechtssicher herstellen.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Umbau der Gewerbeflächen im 1. Obergeschoss zu 85 neuen Studentenapartments. Dies ermöglicht Ihnen, dieses Objekt weiterzuentwickeln und an die stetig steigende Nachfrage nach studentischem Wohnraum in Erfurt anzupassen.

Das Gebäude umfasst bereits 80 bestehende und vermietete Studentenwohnungen im 2. Obergeschoss bis Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2100 m². Damit profitieren Sie direkt von einer laufenden Einnahmequelle und können gleichzeitig neue Entwicklungspotenziale erschließen.


Zusätzliche Flächen:
Im Erdgeschoss stehen ca. 900 m² Verkaufsfläche (ehemals ein Lebensmittelmarkt) sowie Lager- und Personalräume zur Verfügung. Diese Flächen bieten Potenzial für eine flexible Umnutzung, z. B. als Gewerbeflächen oder Büros.

Das 1. Obergeschoss wird derzeit als Fitnessstudio mit einer Fläche von ca. 1500 m² genutzt.

Mit der Nähe zur Hochschule Erfurt und einem wachsenden Bedarf an studentischem Wohnraum bietet diese Immobilie eine erstklassige Gelegenheit für eine nachhaltige und profitable Kapitalanlage.

Nutzen Sie dieses attraktive Angebot und starten Sie direkt mit Ihrem Projekt!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Grundstücksfläche: 3490,00 m²

Lagebeschreibung: Erfurt – Kämpfervorstadt: Zentral gelegen mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage an Wohnraum, insbesondere bei Studierenden, aus und bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, die vom wachsenden Markt für studentisches Wohnen profitieren möchten.

Entfernungen zu Fuß:

15 Minuten zur Hochschule
15 Minuten zum ICE-Bahnhof
5 Minuten zur S-Bahn
13 Minuten in die Innenstadt
5 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten

Objektadresse

Werner-Uhlworm-Straße 10a und 10b
99085 Erfurt
Thüringen, Deutschland

Anbieter

Sebastian Schmitt
0151 22348195

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