Außergewöhnliches Anwesen mit Potenzial und Charme!
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Objekt-Nr: OM-328244
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 558.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Außergewöhnliches Anwesen mit Potenzial und Charme!
Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einer traumhaften Lage? Dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen!
Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 250 m², aktuell als 3-Parteien-Haus genutzt, Ausbau auf 4 Einheiten möglich
Grundstück: großzügige 2.050 m² mit eigenem Bachlauf und angrenzendem Naturschutzgebiet
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 1 Carport, mehrere Stellplätze
Einliegerwohnung: vermietet und langfristig solide Erträge sichernd
Energieeffizient: 2021 umfangreiche energetische Sanierung inkl. neuer Gasheizung, Dämmung (16 mm), erneuerter Außenfassade und 38 neuen 3-fach-verglasten Fenstern
Rendite: Aktuelle Nettokaltmiete von 1.700 €, steigerbar auf ca. 2.050 €
Lage & Besonderheiten:
Schon bei der Anfahrt über den idyllischen Kefferbach wird klar: Hier erwartet Sie ein Anwesen mit Charisma! Das freistehende Haus liegt direkt am Naturschutzgebiet und bietet von allen Seiten atemberaubende Ausblicke. Der eigene Bachlauf und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer Oase der Erholung.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus wurde ursprünglich von einem Baumeister als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant. Heute dient es als renditestarkes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, die von langjährigen, zuverlässigen Mietern bewohnt werden. Mit geringem Aufwand kann die oberste Etage um zwei Räume erweitert werden, ideal als Ferienwohnung oder zusätzliche Mietpartei.
Energieeffizienz auf hohem Standard:
2021 wurde das Haus unter fachkundiger Begleitung eines KfW-Beraters umfassend modernisiert. Die neue Gasheizung, hochwertige Dämmung und neue Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.
Fazit:
Dieses Traumobjekt vereint eine idyllische Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und solide Mieteinnahmen – und das alles zu einem Top-Preis. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fallen keine Maklergebühren an.
Kontakt:
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Greifen Sie schnell zu – ein Anwesen wie dieses ist selten zu finden!
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Jahr letzte Modernisierung: 2021
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 220,00 m²
Grundstücksfläche: 2053,00 m²
Gesamtfläche: 250,00 m²
Sonstige Flächen: 30,00 m²
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 24000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 20400 €
X-fache Mieteinnahmen: 23,25
Anzahl der Einheiten: 3
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 100,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1950
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Jünkerath ist ein idyllischer Ort in der Eifel, eingebettet in eine wunderschöne Naturkulisse, die Ruhe und Erholung bietet. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Grundschule, einem Kindergarten und mehreren Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte für den täglichen Bedarf. Durch den Bahnhof Jünkerath besteht eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegenen Bundesstraßen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglichen. Freizeit- und Sportangebote sowie die Nähe zum Kyll-Radweg machen Jünkerath besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.
Objektadresse
54584 Jünkerath
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Bünyamin Güclü
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