Charmantes Fachwerkhaus mit Energieeffizienzklasse B und idyllischem Gartenparadies
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Objekt-Nr: OM-328328
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Übernahme ab: 15. Mai 2025
Objektbeschreibung:
- OHNE MAKLER, VERKAUF AUS PRIVATER HAND -
Dieses charmante Fachwerkhaus bietet eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und moderner Wohnqualität. Das im Jahr 1996 errichtete und 2009 modernisierte Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und den einladenden Charakter. Die sichtbaren Deckenbalken, die großen Sprossenfenster und die vereinzelt sichtbaren rustikalen Steinwände schaffen eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Carport, der den Alltag erleichtert.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle und geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, sowie zwei Waschbecken. Zusätzlicher Stauraum steht im ausgebauten Dachboden zur Verfügung.
Der traumhaft angelegte Garten lädt mit einer großen Terrasse, einem Gartenhaus und einem kleinen Teich zum Entspannen und Verweilen ein. Der angrenzende Gemüsegarten mit einem praktischen Gewächshaus bietet Selbstversorgern ideale Möglichkeiten, ihre Ideen zu verwirklichen. Das separate Nebengebäude wurde 2024 umfassend saniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise eine Hobbywerkstatt oder ein Home-Office.
Das Haus besticht durch seine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse B, die durch eine gute Bauweise und Dämmung erreicht wird. Eine modernisierte Gasheizung rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem attraktiven und energiesparenden Zuhause.
Angaben zur Ausstattung:
- Baujahr 1996, Modernisierung 2009
- Grundstücksgröße ca. 685 m²
- Wohnfläche ca. 130 m²
- 5,5 Zimmer
- 1 Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Sandsteinkamin mit Gusseinsatz
- Kunststofffenster und -türen in Holzoptik mit Schallschutzisolierglas (32-40 dB)
- Gasheizung (Brennwerttherme, modernisiert 2009)
- Bodenbeläge: Laminat
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Separater Ein- und Ausgang von der Küche zum Carport
- Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Gartenhaus, Teich und Gewächshaus
- Hobbywerkstatt oder Home-Office im separaten Nebengebäude
- Energieeffizienzklasse B (74,8 kWh/m²a)
- Viel Stauraum durch ausgebauten Dachboden und Abstellräume
Sonstiges:
- OHNE MAKLER, VERKAUF AUS PRIVATER HAND -
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 685,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 74,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1996
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
**Lagebeschreibung:**
Die Immobilie befindet sich in Banteln, einem idyllischen Ortsteil von Gronau (Leine), der durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und seine ländliche Ruhe überzeugt. Der moderne Bahnhof ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Hannover und Göttingen, die im Stundentakt erreichbar sind. Die B3 verläuft am westlichen Ortsrand, wodurch die nächstgelegenen größeren Städte wie Gronau (5 km), Alfeld (11km) und Hildesheim (24 km) in kurzer Fahrzeit erreicht werden können.
Banteln bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem Kindergarten und einer Grundschule. Zudem erwartet Sie ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter
ein Sportplatz mit Vereinsheim und ein wunderschönes Naturbad mit angrenzenden Tennisplätzen.
Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. In Kombination mit der ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen Erholung und urbaner Anbindung.
Objektadresse
31028 Gronau (Leine), OT Banteln
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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