Großzügiges Wohnhaus mit 2 Einheiten, Kamin, Sauna und Garten; Ihr Zuhause & Rückzugsort! prov.frei.
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Objekt-Nr: OM-328330
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 580.000 €
Übernahme ab: 1. Juli 2025
Objektbeschreibung:
Dieses hochwertig gebaute Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in Windeck-Herchen bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Mit 291 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung, einem idyllischen Garten und zahlreichen Highlights wie Kamin, Sauna und großer Loggia ist dieses Haus ideal für Familien und Naturfreunde.
Die erste Wohneinheit bietet auf 156 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine großzügige Küche mit Speisekammer und einen 50 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia (35 m², Süd-West-Ausrichtung). Der Kamin in der offenen Diele sorgt für Behaglichkeit, und moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung und ein Dusch-WC im Hauptbad runden den Komfort ab.
Die zweite Wohneinheit (135 m²) begeistert mit einer eigenen Naturstein-Terrasse, einem großzügigen Schlafzimmer mit Süd-Terrasse, einem Gästezimmer und einem exklusiven Bad (Regendusche, Trapezbadewanne). Ein Wohnzimmer mit Gartenblick, eine moderne Küche mit Fußbodenheizung, eine zentrale Diele mit Kaminofen und ein zusätzlicher Raum für Hobby oder Home-Office bieten vielseitige Möglichkeiten. Sauna, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC machen diese Einheit perfekt.
• Stellplätze: Sechs Stellplätze, davon zwei im Carport und Garage
• Flexibilität: Beide Einheiten sind über das Treppenhaus (Eichenholz) verbindbar
• Dachboden: Die Dachbodenfläche von 12x12 Metern bietet Stauraum und Erweiterungsmöglichkeiten
• Dachflächen: Ideal ausgerichtet nach Südost bzw. Südwest, perfekt für eine Photovoltaikanlage.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine Oase der Erholung:
• Rosenbögen, Obstbäume und Beerensträucher
• Kinderturm mit Sandkasten und Schaukel
• Gewächshaus und Beete für den eigenen Gemüseanbau
• Großes Hühnerhaus mit Vorraum und Freilauf
• Schuppen und Hobbyraum/Werkstatt (beheizt)
• Überdachung für Feuerholz und Lagerung.
Angaben zur Ausstattung:
• Echtholzparkett-, Fliesen- und Natursteinböden
• Nachhaltige Holzfenster mit überwiegend Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden und Torantrieb
• 100 Mbit/s DSL (Glasfaser wird aktuell im Ort ausgebaut)
• Moderne Einbauküchen mit Marken-Geräten
• Gasheizung Viessmann Vitodens 300-W mit großem Warmwasserspeicher
• zwei Regenwasserzisternen für nachhaltige Wassernutzung
Sonstiges:
Einmalige Gelegenheit: Es besteht die Option, ein 834 m² großes, auf der Südseite angrenzendes Grundstück zu pachten oder ein Vorkaufsrecht zu erhalten.
Ihr Traumhaus wartet!
Eine allgemeine Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis sind bei der Besichtigung vorzulegen. Vereinbaren Sie gerne unter Angabe Ihrer Kontaktdaten einen Termin und freuen Sie sich auf diese provisionsfreie einmalige Immobilie.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 291,00 m²
Grundstücksfläche: 927,00 m²
Nutzfläche: 80,00 m²
Zimmer (Anzahl): 9,00
Badezimmer (Anzahl): 4
Schlafzimmer (Anzahl): 6
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
69,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1987
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer sehr guten Wohnlage (ruhige Sackgasse) in der Ortschaft Herchen, die ein staatlich anerkannter Erholungsort im idyllischen Windecker Ländchen ist. Im Ort gibt es einen Hofladen, Gastronomie, Freizeitangebote, Ärzte, Kindertageseinrichtung, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium. Die perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe: In Herchen wohnen Sie umgeben von Grün und genießen gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Siegen sowie den Flughafen Köln/Bonn. Hier finden Sie einen Ort, der Arbeiten, Wohnen und Erholen vereint.
Objektadresse
51570 Windeck
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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