Eine schöne Kapitalanlage in bester Lage am Wöhrder See
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Objekt-Nr: OM-328378
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 218.500 €
Hausgeld mtl.: 235 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die schöne Wohnung liegt im EG / Hochpaterre eines Mehrfamilienhauses und hat eine Schönheitskur durchlaufen, neue Fenster, Böden, Wandbelege und Türen, sowie ein neues Bad, Elektrik, Rohrleitungen innerhalb der Wohnung sowie ein energiesparender Durchlauferhitzer für das Warmwasser.
Rechter Hand neben der Eingangstür befindet ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Ebenso zum Innenhof gelegen gibt es ein Schlafzimmer. Innenliegend ist das renovierte Duschbad mit Platz für die Waschmaschine.
Küche und ein weiteres Zimmer gehen zur Straßenseite.
Das Hausgeld beträgt 235€ pro Monat.
Mit dem Kauf werden für die Wohnung 3350€ in die Rücklage eingezahlt.
Der Energieausweis wurde mit den Verbauchswerten vor der Erneuerung der Fenster sowie der Dachdämmung erstellt.
Sonstiges:
Die Wohnung ist aktuell an eine Person vermietet mit der ein langfristiges Mietverhältnis besteht.
Die Kaltmiete beträgt mit einem Staffelmietvertrag:
aktuell 777,50€ pro Monat
ab 2026 821€ pro Monat
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 58,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 198,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1956
Ausstattung: Balkon
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Felseckerstraße 25 ist eine alteingesessene Nachbarschaft, mit vielen Geschäften des alltäglichen Bedarfes die fußläufig erreichbar sind.
Die Nürnberger Innenstadt und Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist fußläufig mehrfach gegeben.
Zum Wöhrder See, Metropolis Filmtheater oder dem Cramer-Klett-Park können Sie laufen.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Straßenbahn und Bushaltestelle wenige Meter entfernt.
Objektadresse
Felseckerstr. 25
90489 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Gerd Blümlein
0157
38081607
E-Mail an Anbieter
