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Objekt-Nr: OM-328410

Objektart: Land- / Forstwirtschaftliches Objekt

Objekttyp: Sonstiges

Kaufpreis: 395.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Großes hügeliges Wald-/Wiesengrundstück in Süd-/Südwestausrichtung mit Blick auf die Alpen. Anpflanzen einer Trüffelbaumplantage (Gutachten vorhanden), Obstbäumen oder anderen Laubbäumen möglich. Die Bewässerung ist durch Quellwasser gesichert, Strom- und Abwasseranschluss vorhanden. Auch das Anlegen eines Nahrungswaldes ist möglich (siehe Photos). Bestimmte Tierhaltung ist ebenfalls möglich. Ein Serviceraum mit Toilette, Dusche, kleiner Küche befindet sich mitten im Grundstück.

Dabei ist eine in 2024 völlig renovierte, absolut ruhige Ferienwohnung mit Bad im Souterrain der historischen Grafenburg (Baujahr 1902) mit einer Wohnfläche von ca. 68,6 qm, einem Schlafzimmer mit TV-Anschluß, einem Wohn-/Eßzimmer mit TV, neuer Einbauküche, ansprechendem Patio, schönen Terrassen in ruhiger Südlage mit spektakulärem Blick auf die Traumkulisse des Kaisergebirges (Strom und Wasser vorhanden) und einem Garten ca. 230 qm. Zentralheizung (neue Gasheizung für das gesamte Gebäude im August 2023) und Bad/WC mit Fußbodenheizung. WLan vorhanden. Zusätzlich steht noch ein Abstellraum mit ca. 2 qm zur Verfügung, der mit Siemens Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet ist.

Der grosse Garten kann als Spiel-,Liegewiese, Grillplatz genutzt werden. Anpflanzen von Blumen, Gemüse, Kräutern, Beeren, Obstbäumen, Aufstellen von Springbrunnen, Schaukel, Trampolin, Planschbecken, Sandkasten, Außensauna, Gartendusche, Whirlpool, Lounge Area mit Feuerstelle, Außenküche möglich. Auf dem Gartenland befindet sich eine Holzterrasse mit 16 qm, Strom und Wasser vorhanden.

Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Hinter dem Grundstück befindet sich der idyllische Luegsteinsee, ein gepflegter Badesee mit Kinderspielplatz und Wanderwegen.

Mitnutzung von Zufahrten für Gästeparkplatz, Fahrradgarage, Mülltonnen - und Schneeräumservice.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ferienwohnung kann sowohl über den Hauseingang der Grafenburg als auch über eine praktische Außentreppe betreten werden. Die ganze Ferienwohnung hat neuen, hellgrauen Teppichboden. Die EBK ist voll ausgestattet, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Elektroherd mit vier Platten, Geschirr, Gläser. Das Bad ist weiß gefliest, die Bodenfliesen sind terrakottafarben, es verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank, ebenso über eine Fußbodenheizung.

Sonstiges:
Sie erwerben provisionsfrei vom Eigentümer.
Ein Hauptwohnsitz kann nicht errichtet werden.
Es handelt sich nicht um Bauland.
Das Grundstück kann gegebenenfalls ohne Ferienwohnung erworben werden, wobei diese aber für die Bewirtschaftung zweckdienlich ist.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Gesamtfläche: 7700,00 m²

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1902

Ausstattung: Garten, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Am Luegsteinsee beim Luftkurort Oberaudorf mit unverbaubarem Blick auf das Kaisergebirge, Inntal, Luegsteinsee und Luegsteinwand.
Inntalautobahn­ BAB 93, fünf Minuten von der Ausfahrt Oberaudorf, Nähe zu München, Salzburg, Innsbruck, Kitzbühel.
Bahnhof Oberaudorf und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Restaurants in Gehnähe.

Objektadresse

83080 Oberaudorf
Bayern, Deutschland

Anbieter

Dr. Andrea Maier

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