Gepflegtes MFH mit 3 Wohneinheiten in attraktiver, grüner Bestlage in 24161 Altenholz

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Objekt-Nr: OM-328447

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 775.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei großzügigen Wohnungen.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 285,94 qm. Sämtliche Wohnungen sind aufgrund der Lage und Zustand nachhaltig fest vermietet. Die Ist-JNKM beträgt 32400 EUR (mit 9,5 €/qm deutlich unter Marktpreis/Mietspiegel). Jeder Mietvertrag beinhaltet eine 2-jährige Staffelmiete. Das Objekt verfügt über nachgefragte Wohnungsgrößen (2x ca. 88 qm und 1x ca. 109 qm).
Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein großes, gemauertes Gartenhaus mit Pfannendach zur gemeinsamen Nutzung. Eine erholsame Lage im Grünen mit Gartennutzung ist gegeben. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienwohnhäusern geprägt.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum und einen eigenen Parkplatz.

Weitere Details inklusive Grundrisse erhalten sie auf Anfrage.

Angaben zur Ausstattung:
Der Objektzustand kann als gepflegt beurteilt werden.

Die Zentralheizung wurde 2016 eingebaut. In den letzten Jahren wurden nach und nach Fenster und Türen (u.a. Brandschutzhaustür) erneuert.
Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon, die dritte über eine Terrasse.

Sonstiges:
Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser außerordentlichen Lage beträgt 330 EUR/qm = rund 283000 EUR.
Gemäß Grundsteuerreform wurde der Grundsteuerwert auf 332800 EUR festgesetzt.
Der Messbetrag auf den 1.1.2025 beträgt 103,17 EUR.

Das Objekt wird provisionsfrei verkauft.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach seriöser Kontaktaufnahme.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 286,00 m²

Grundstücksfläche: 857,00 m²

Gesamtfläche: 346,00 m²

Sonstige Flächen: 60,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 3

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 32400 €

X-fache Mieteinnahmen: 23,00

Anzahl der Einheiten: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 118,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1975

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Im Norden der Landeshauptstadt Kiel befindet sich die begehrte Wohngemeinde Altenholz. Altenholz zählt zu den beliebtesten Randgemeinden Kiels. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und zu den Stränden der Kieler Förde / Ostsee machen den Standort so attraktiv. Die gesamte Infrastruktur, die fußläufig zu erreichen ist, ist überragend. Kindergärten, das gesamte Schulangebot, diverse gut strukturierte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, ein riesiges Sportangebot, Fitnessstudios, THW Kiel Handballcamp, mehrere gute Restaurants sowie Pflege- und Seniorenheime sind vorhanden. Ein gut funktionierender und gut erreichbarer, öffentlicher Transportverkehr ist ein weiteres positives Auszeichnungsmerkmal. Zusammenfassend: eine hervorragende Versorgung und ein Platz zum Wohlfühlen.

Objektadresse

24161 Altenholz
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Jan Klein

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