Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zimmer-Wohnung in Kitzingen West
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-328478
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 780 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 190 €
Mietsicherheit: 1950 €
Miete Garage/Stellplatz: 55 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Es handelt sich bei der schönen Wohnung um einen Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung. Das Mehrfamilienhaus wurde aufwändig energetisch auf den KfW55-Standard saniert und eine Aufzugsanlage angebaut. Durch die Kombination aus Wärmedämmung, Heizung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach sind geringe Heizkosten zu erwarten.
Die Wohnung wird über eine Diele betreten und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen kleinen Abstellraum. Ein Highlight ist u.a. der große Balkon mit Westausrichtung.
Vom Balkon hat man einen Blick auf einen schönen parkartigen Innenhof, der mit Fertigstellung des Nachbargebäudes ca. Ende 2025 fertig angelegt und begrünt wird.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil mit ca. 7,5 m², sowie ein Außenstellplatz mit Vorrichtung für einen E-Anschluss. Vor dem Gebäude befindet sich ein überdachtes, abschließbares Fahrradabstellhäuschen.
Die Wohnung kann frühestens ab 1. Februar 2025 bezogen werden.
Eine Einbauküche wird nicht gestellt. Die Küchenmaße können gerne bereits vor dem Einzug nach Terminvereinbarung abgemessen werden.
Angaben zur Ausstattung:
Einige Ausstattungshighlights:
- Barrierearm (nicht barrierefrei)
- Aufzug
- Kellerabteil
- großer Balkon mit Douglasiendielen
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar
- Designboden in Holzoptik
- Feinsteinzeug im Duschbad
- 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Glasfaseranschluss
- Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 60,96 m²
Nutzfläche: 75,72 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 17,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im ersten der drei Gebäude des Projekts "Westquartier" am östlichen Rand der Marshall-Heights. Die beiden alten Gebäude östlich des Grundstücks werden ab 2025 abgerissen, hier wird ein (flacher) Neubau der Polizeiinspektion Kitzingen entstehen.
Die Innenstadt von Kitzingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Der Bahnhof Kitzingen ist ebenfalls gut erreichbar. Die Region ist zudem verkehrstechnisch optimal über die nahegelegene B8 und die A3 erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Würzburg (ca. 20 min. mit dem Auto) und Nürnberg ermöglicht.
Westlich des Westquartiers ist zudem ein neues Nahversorgungszentrum mit Drogeriemarkt, Bäcker, Supermarkt und Discounter in Planung.
Objektadresse
Marshall-Heights-Ring 3
97318 Kitzingen
Bayern, Deutschland
Anbieter
Fr. Lüdemann
E-Mail an Anbieter
