Ab 01.05. - Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rain
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Objekt-Nr: OM-328522
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 810 €
Heizkosten: 60 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 160 €
Mietsicherheit: 2430 €
Miete Garage/Stellplatz: 30 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Diese exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2021 bietet Ihnen höchsten Komfort und eine durchdachte Ausstattung. In allen Räumen wurde hochwertiger, zeitloser Vinylboden verlegt, der den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht, während die eleganten Fliesen im Badezimmer und im Nebenraum für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Eine dezentrale Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima.
Die Einbauküche steht zur Ablöse zur Verfügung und ermöglicht es Ihnen, sofort in Ihre neue Wohnung einzuziehen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen 6-Parteien-Hauses. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, von der aus alle Räume erschlossen sind. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Der südwestlich ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und sorgt für eine optimale Belichtung der Wohnung.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und ist der ideale Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, bietet zusätzliche Flexibilität. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – für höchsten Komfort und Entspannung. Eine praktische Speisekammer bzw. Abstellkammer rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer funktionalen Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien, die Wert auf eine stilvolle und ruhige Wohnumgebung legen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 74,00 m²
Nutzfläche: 74,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 12,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 2021
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in der charmanten Stadt Rain, die nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem öffentliche Verkehrsmittel erreichen können. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für ein entspanntes Shopping-Erlebnis finden Sie Modegeschäfte in der Umgebung, während Grün- und Parkanlagen zum Verweilen und Erholen einladen. Auch Bars und eine Bibliothek sind schnell erreicht – ideal für Freizeitgestaltung und Kulturgenuss.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die eine ideale Versorgung der jüngeren Generation sicherstellen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die zur aktiven Erholung einladen, sind ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden. So bietet die Lage dieser Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigen.
Objektadresse
86641 Rain
Bayern, Deutschland
Anbieter
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