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Objekt-Nr: OM-328538

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 284.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft aus nur zwei Parteien im Haus. Es gibt neben der hier angebotenen Erdgeschosswohnung eine weitere und ebenfalls zum Verkauf stehende Wohnung im Obergeschoss des Hauses.

Das Haus wurde im Jahr 2010/2011 vollumfänglich kernsaniert und hierbei sämtliche Gebäudebestandteile/-ausstattu­ngen bis auf das Fundament und Grundmauern erneuert. Entsprechend wertig fallen die Ausstattung und Energieeffizienz des Haues aus. Das Wohnhaus grenzt direkt an ein 2013 neu gebautes Doppelhaus an und ist mit diesem als Gesamtobjekt mit einem optisch ansprechenden Klinker eingefasst.

Als künftiges Highlight wird eine Photovoltaikanlage installiert werden, welche das Gesamtobjekt zum Großteil mit eigenproduzierter elektrischer Energie versorgen wird. Der produzierte Strom wird 10% günstiger vermarktet, als der netzbezogene Reststrom kostet. So profitieren alle Parteien von der PV-Anlage.

In dem Objekt befindet sich ein von außen zugänglicher Technikkeller, in welchem für jede Wohneinheit separate Zählereinrichtungen (Gas, Strom, Wasser) vorhanden sind.
Die ETW ist sofort einzugsbereit. Nur noch eine (Silikon-)Neuversiegelung des Gäste-WC's steht aus und ist kurzfristig erledigt. Ansonsten wird die Wohnung vollständig renoviert übergeben.

Angaben zur Ausstattung:
* Qualität der Ausstattung gehoben
* Satteldach mit anthrazitfarbenen/edelschwarze­ Dachziegel (glasiert) + Kupferrinne
* hochwertige Klinkerfassade + hochwertige Dämmung
* Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
* hochwertige Stiltüren Kassettenoptik (neu)
* Böden: Fliesen & Vinyl
* Heizung: Zentralheizung Gas, Heizkörper
* PV-Anlage für den Eigenbedarf in Planung (Mietstrom-Enabling)
* ein eigener Stellplatz auf dem Hof unterm Carport
* separate Terrasse + Gartenanteil
* Keller

Sonstiges:
Das Haus erreichen Sie über die Grundstückszufahrt von Seiten Friedrich-Ebert-Straße. Für die Wohnung steht ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hof zur Verfügung. Über den Hauseingang und wenige Stufen des modernen Treppenhauses gelangen Sie in den Flur der Hochparterre-Etagenwohnung im Erdgeschoss. Ausgehend vom Flur erreichen Sie beinah sämtliche Räume wie das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC und das dritte zur Verfügung stehende Zimmer (Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro), die Ihnen ein behagliches Zuhause bieten und auch Ihren Besuch einladen. Die Küche verfügt über eine EBK und eine praktische Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer. Im Gäste-WC ist zudem eine Dusche vorhanden. Ihr privater Schlafbereich mit eigenem Vollbad (Eckbadewanne) ist über eine zurückversetzte Tür im Wohnzimmer zugänglich und vom "Publikumsbereich" abgetrennt. Das Wohnzimmer mit einem ansprechenden Strukturputz (wie im Rest der Wohnung auch), Stuckarbeiten und bodentiefen Fenstertüren, welche Zugang zu eigener Terrasse und Garten ermöglichen, ist Zentrum der Wohnung. Auch über die bodentiefe Fenstertür im Schlafzimmer kann die Terrasse (ca. 40 m²) erreicht werden. Die Terrasse ist mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet, welche an heißen Sonnentagen ausreichend Schatten spendet. Für ausreichenden Stauraum sorgt der separate und allein der Erdgeschosswohnung zugestandene Keller (ca. 18,5 m²), welcher über den Flur des Treppenhauses erreichbar ist.

Weitere Informationen
Sonstiges
Verk­auf von Privat! Keine (Makler) Provisionen! Ca. 11.000 EUR
gespart! Ihr Eigenkapital wird geschont und Ihnen somit die Finanzierung erleichtert.

Objektbesichti­gungen sind ab sofort und nach Vereinbarung möglich.

Der gesamte Verkaufsprozess wird durch einen Notar begleitet und Sie nicht mit administrativen Aufgaben belastet.

ACHTUNG:
In dem Haus wird eine weitere ETW im OG (3ZiKB inkl. Stellplatz) zum Verkauf angeboten.


Zustand: renoviert, saniert

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 87,00 m²

Nutzfläche: 22,10 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 47,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2011

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: * In zentraler Lage von Oldenburg Donnerschwee
* direkte Anbindung ans Straßen- und Fernverkehrsnetz
* ÖPVN fußläufig in 1 Minute erreichbar
* Innenstadt in 3,5 km erreichbar
* sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Bäcker uvm. unmittelbar erreichbar

Objektadresse

Friedrich-Ebert-Straße 121
26125 Oldenburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Stahl

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