Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im beliebten Regensburger Westen
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Objekt-Nr: OM-328542
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Hausgeld mtl.: 255 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1987 in Ziegelbauweise im bevorzugten Stadtwesten erstellt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist sehr hell und freundlich und verfügt über einen zur Südseite gelegenen Balkon.
Die Zentralheizung wurde 2017 komplett saniert.
Angaben zur Ausstattung:
In den Wohnräumen ist heller Parkettboden verlegt worden, der Flur und das Bad sind gefliest. Das Bad wurde im Juni 2019 komplett saniert. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne ein Waschbecken und ein WC, ein Waschmaschinenanschluss ist verfügbar.
Die geschmackvolle lichtdurchflutete Küche ist offen zum Wohnbereich hin und ist außerdem im Verkaufspreis inbegriffen. Kühlgefrierkombination und auch die Spülmaschine wurden bereits erneuert. Was jetzt ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner ist, war ursprünglich die Gästetoilette. Dies könnte jederzeit wieder umfunktioniert werden da alle Anschlüsse vorhanden sind. Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, außerdem stehen im Untergeschoss Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
* Alle Böden mit Parkett oder Fließen belegt
* Alle Fenster mit Rollläden
* Einbauküche im Verkaufspreis inbegriffen
* Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und automatischer Entlüftung (keine Feuchtigkeitsprobleme!)
* Gas-Zentralheizung (2017 erneuert)
* Hausmeisterdienst
* Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
* Duplex-Tiefgarage (im Preis inbegriffen)
* Großzügiges Kellerabteil
Sonstiges:
Diese Immobilie steht ab 01.05.2025 provisionsfrei von Privat zum Verkauf.
Die Wohnung ist vermietet und daher nicht jederzeit zu besichtigen.
Für Investoren bzw. Vermieter: Ich habe die Miete in den ganzen Jahren nicht erhöht.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 64,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 117,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1986
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend im Regensburger Westen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur durch die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich die Wohnanlage aus. Auch Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Donau und zum Donaupark sind es nur ein paar Fahrradminuten. Erholung finden Sie im knapp 600 m entfernten Badeparadies Westbad.
Außerdem:
- eine Sportanlage direkt gegenüber
- die nächste Bushaltestelle in 90 Metern
Einkaufen:
- im REZ Einkaufszentrum 1,8 km
- Altstadt Zentrum 2,2 km
Infrastruktur:
- ca. 700 m zur A93
- Stadtbus Linie Nr. 6 und 11 in wenigen Gehminuten
Objektadresse
Puricellistr. 22
93049 Regensburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Klaus Freisinger
0152
32762124
E-Mail an Anbieter
