Handwerker aufgepasst! 3 Wohnungen mit Potenzial in zentraler Lage von Bochum-Werne
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Objekt-Nr: OM-328562
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 229.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Objekt in 44894 Bochum, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie umfasst 3 Wohneinheiten mit folgenden Merkmalen:
Mittlere Wohnung (65 m2): Sofort bezugsfertig, in gutem Zustand und ideal für Eigennutzer oder direkte Vermietung.
Erdgeschosswohnung (65 m2): Bestehende Einheit, jedoch mit Sanierungsbedarf – optimal für kreative Gestaltung oder Modernisierung.
Dachgeschoss (56 m2): Noch nicht ausgebaut, bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden, d.h. Sie können sofort loslegen.
Diese Immobilie ermöglicht eine flexible Nutzung: Wohnen Sie selbst in einer der Einheiten und vermieten Sie die anderen beiden, oder gestalten Sie ein Mehrgenerationenhaus, das für die ganze Familie Platz bietet. Alternativ eignet sich das Objekt auch hervorragend für Kapitalanleger, die von der Vermietung aller drei Einheiten profitieren möchten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m² bei voller Nutzung aller Einheiten. Die Bausubstanz des Hauses ist solide, mit einer renovierten mittleren Einheit und Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Sanierung und Ausbau der übrigen Bereiche.
Angaben zur Ausstattung:
Mittlere Wohnung: In gutem Zustand mit modernisierten Fenstern und gepflegtem Innenbereich.
Erdgeschosswohnung: Bestehende Einheit mit Sanierungsbedarf – ideal für individuelle Renovierung.
Dachgeschoss: Noch nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum.
Fenster: Teilweise neuer Fenster mit Isolierverglasung für besseren Wärmeschutz.
Dach: Teilweise erneuert und in gutem Zustand.
Haustür: Neu mit integriertem Briefkastensystem.
Die Immobilie bietet die Möglichkeit, durch Sanierung und Ausbau den Wert erheblich zu steigern. Alle drei Einheiten sind flexibel nutzbar und bieten Raum für individuelle Gestaltungswünsche.
Sonstiges:
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Die Unterlagen wie Energieausweis, Flurkarte und Baubeschreibungen stehen vollständig zur Verfügung.
Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um die Immobilie in Ruhe zu erkunden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 187,00 m²
Grundstücksfläche: 500,00 m²
Nutzfläche: 247,00 m²
Zimmer (Anzahl): 12,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett, VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 327,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1907
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Bochum-Werne, nur wenige Minuten vom Ruhrpark Einkaufszentrum entfernt – einem der größten und beliebtesten Shoppingcenter der Region. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.
Infrastruktur:
Der Ruhrpark bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ein Kino und zahlreiche Events, die das Leben in der Umgebung besonders bereichern.
Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Über die nahegelegene Autobahn A40 erreichen Sie bequem das gesamte Ruhrgebiet und die umliegenden Städte wie Dortmund, Essen oder Gelsenkirchen.
Freizeit und Erholung:
Neben den urbanen Möglichkeiten des Ruhrparks gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zur Entspannung einladen.
Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote wie Museen und Theater sind ebenfalls in der Nähe.
Die Kombination aus der Nähe zum Ruhrpark, den guten Verkehrsanbindungen und den naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Pendler oder Investoren.
Objektadresse
Rüsingstraße 96
44894 Bochum
Bayern, Deutschland
Anbieter
Wolfgang Platzek
0163
9823695
E-Mail an Anbieter
