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Objekt-Nr: OM-328586

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 980.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
• Wohnfläche ca. 154 m²
• Terrasse zzgl. ca. 30 m²
• Zimmer 6
• Schlafzimmer 5
• Badezimmer 1
• WC Gäste 2
• Sauna
• Grundstücksfläche 741 m²
• Haustyp Einfamilienhaus freistehend
• Etagen 2
• Baujahr 1971
• Nutzfläche ca. 133 m² zzgl. Doppelgarage


Dieses große Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen die Gelegenheit Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von Heusenstamm. Das Haus bietet Ihnen 6 Zimmer, welche sich auf ca. 154 m² Wohnfläche verteilen, sowie ein traumhaft großes Grundstück mit 741 m². Das Gymnasium und die Gesamtschule sind fußläufig in nur 4 Minuten erreichbar.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie eine helle und geräumige Diele, ein Gäste-WC , eine Garderobe, eine Küche, ein großes Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer, ein großes Tageslichtbad sowie das große, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit ca. 41 m² Wohnfläche, einem offenen Kamin und Zugang zur 30 m² großen angrenzenden Terrasse mit Süd und West-Ausrichtung und Ausgang zum Garten. Hier können Sie schöne Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit ca. 17 m² ( Grundfläche ca. 53 m² unter Außerachtlassung der Dachschräge) und ein WC Raum zur Verfügung. Alle Zimmer erreichen Sie über den Flur. Zwei weitere Räume sind unausgebaut, bieten aber Ausbaupotential.

Das Haus ist voll unterkellert. Durch die verschiedenen Räume bieten sich im Keller mehrere Nutzungsmöglichkeiten an. Aktuell befinden sich im Keller die Waschküche, der Heizungsraum, der Tankraum von 12000 l, ein Party/Fitness/Hobby oder Arbeitsraum mit ca. 41 m² und 4 Tageslichtfenstern, die Sauna sowie 3 Kellerräume.

Zum Haus gehört zusätzlich eine Doppelgarage mit angrenzendem Vorplatz.
Das schöne Sonnengrundstück hat eine Größe von 741 m² und bietet Gartenliebhabern viele Gestaltungsmöglichkeiten und den Kindern viel Platz zum Spielen. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine kleine Gartenhütte für Gerätschaften. Ein stillgelegter Pool (8x4m) mit Schiebehallenabdeckung ist vorhanden, der Poolkorpus wäre zu ersetzen.


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Angaben zur Ausstattung:
+ schulnahe Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
+ geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin
+ Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und teilweiser Überdachung
+ großes Grundstück
+ gelungener Grundriss
+ Tageslichtbad
+ Seperate WCs: 2
+ Garderobe
+ voll unterkellert
+ Sauna mit Dusche im KG
+ Doppelgarage 2 Stellplätze mit Vorplatz
+ Garten-Pool mit Abdeckung 8x4m stillgelegt seit 2010

Sonstiges:
Ölheizung erneuert 2004
Der Poolkorpus wäre altersbedingt durch einen anderen zu ersetzen.
Objektzustand: gepflegt im EG und renovierungsbedürftig im OG und KG
Qualität der Ausstattung: Standard
Elektro- und Wasserleitungen (ohne Blei) von 1971
Vollholzfenster mit Doppelverglasung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett und Teppich

Keine Käuferprovision - Verfügbar ab sofort !

Makleranfragen sind nur mit Kaufinteressenten willkommen.

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 154,00 m²

Grundstücksfläche: 741,00 m²

Nutzfläche: 133,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 208,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Heusenstamm ist u.a. wegen seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Hanau eine sehr beliebte Wohnlage. In der Umgebung des Hauses finden Sie ein gutes Wohnumfeld vor ohne Durchgangsverkehr, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wäldern viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Die Förderstufe und das Gymnasium sind fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar. Gute S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen. Sie erreichen die S-Bahn-Station Heusenstamm mit dem Bus, fußläufig in ca. 20 Minuten. Die Fahrtzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten.

Die Autobahnen A3 und A661 sind gut angebunden. So erreichen Sie die A3 in ca. 8 Minuten und haben eine Fahrtzeit von ca. 15 Minuten zum Frankfurter Flughafen.

Objektadresse

63150 Heusenstamm
Hessen, Deutschland

Anbieter

Familie Garben

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