Ihr Familientraum in Ingolstadt - wunderschönes, umfangreich saniertes Reihenhaus
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-328593
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im familienfreundlichen Kothau!
Dieses modern sanierte Reihenhaus überzeugt mit einer idealen Kombination aus cleverer Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik. Es wurde 2024 umfassend saniert und erstrahlt nun neu, bereit, den Ansprüchen moderner Familien gerecht zu werden, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Highlights der Sanierung 2024:
1. Dach inklusive Dämmung und Flaschnerarbeiten in Form von Dachrinnen und Fallrohren: Alles auf dem neuesten Stand
2. Heizung: Eine neue Wärmepumpe von Panasonic sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Langlebigkeit.
3. Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert, damit Sie in einem sicheren und zukunftsfähigen Zuhause leben.
4. Sanitärinstallation und Fliesen: Stilvolle Bäder mit modernem Design und hochwertigen Materialien.
5. Wände und Parkettböden: Frisch verputzt und edel verarbeitet - warme Holzböden sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
6. Haustür und Videoklingelanlage: Für mehr Sicherheit und Komfort im Alltag.
7. Gartenanlagen: Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen.
8. Fenster Türen: Alle Fenster wurden durch Schüco Fenster mit einer energiespardenden 3-fach Verglasung ersetzt. Natürlich bieten moderne Fenster auch einen erhöhten Einbruchschutz.
Zusätzlicher Komfort:
Eine Garage kann für nur 10.000 Euro erworben werden. Ob als Stauraum, Werkstatt oder für Ihr Auto - sie rundet das Angebot perfekt ab.
Angaben zur Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 142,00 m²
Grundstücksfläche: 189,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 65,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1975
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Reihenhaus befindet sich im südöstlichen Teil von Ingolstadt, in einer ruhigen Siedlungslage des Stadtteils Kothau. Kothau ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten besticht. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt sowie an nahegelegene Gewerbegebiete und Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
In der Umgebung dominieren Einfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen, die das Bild einer gepflegten und attraktiven Wohngegend abrunden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau und den umliegenden Naturgebieten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen bieten. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A9 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Kothau sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine attraktive Wohngegend.
Objektadresse
Winkstraße
85053 Ingolstadt
Bayern, Deutschland
Anbieter
Nicolas Dumpe
E-Mail an Anbieter
