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Objekt-Nr: OM-328599

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 749.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Traumhaftes Landhaus mit 230 m² Wohnfläche auf 1808 m² Grundstück, neuwertig, energie-effizient, idyllischer Alleinlage, Ortsrand, direkt am Wald, freiem Blick in die Natur, Massivbauweise und Barrierefrei.

Dieses wunderschöne, charaktervolle und neuwertige Landhaus wurde 2017 gebaut und ist in einem hervorragenden Zustand. Sehr viel Wert wurde auf eine ausgezeichnete Isolierung gelegt. Alle Wände sind aus Ytong, die ein sehr guter Wärmespeicher sind, wodurch ein angenehmes Raumklima erreicht wird, Sommer wie Winter.
Die durchdachte Grundrissgestaltung, sorgfältig ausgearbeiteten, mit ästhetischen Detaillösungen sowie eine zeitlose, hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Bei dem Bau des Hauses wurde großer Wert auf eine gesunde, ökologische Bauweise und auf die Verwendung unbedenklicher Materialien gelegt.
Der angelegte Garten ist gepflegt, großzügig, sehr Natur nah und verfügt über Gartenbeleuchtung und einen eigenen Brunnen für Gartenbewässerung.
Das Grundstück ist komplett umzäunt, ca. 1,25 m hoch. Die Einfahrt erfolgt entweder über ein 5 Meter breites elektrisches Eingangstor mit Fernbedienung oder ein 4 Meter breites Einfahrtstor. Zugang zum Grundstück ist zusätzlich über 2 Zugangs Tore möglich.
In einer traumhaften Ortsrandlage, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Dentleiner Forst gelegen, genießen Sie gute Luft, Ruhe und Erholung pur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Reiten, Baden usw. sind möglich.
Durch die freiliegende Lage genießt man einen einmaligen Ausblick über die gesamte Umgebung.

Abmessungen:
Wohnfläche: ca.: 230 m²
Nutzfläche: ca.: 56 m²
Gartenhaus: ca.: 24 m²
Bruttorauminhalt: ca.: 1.047 m³
Grundstück: ca.: 1.808 m²
Baujahr: 2017

Das Landhaus hat insgesamt 230 m² Wohnfläche, davon 69 m² im Dachgeschoß. Zwei Dachfenster die eingeplant sind, werden in Absprache mit dem zukünftigen Eigentümer eingebaut.

Angaben zur Ausstattung:
Hoher energetischer Wert:
Endenergieverbrauch 28,50 kWh/m²a. Energielevel A+.
Monatliche Energiekosten für Heizen und warmes Wasser) € 85. (Durchschnitt der letzten 4 Jahre)

Wasseraufbereitung:
Zwei Durchlauferhitzer voll elektronisch geregelt.

Heizung:
Fußbodenheizung und Naturstein Mocca-Antik Infrarotheizung mit Rückseite-Isolierung im ganzen Haus sind pro Zimmer über elektronischen Thermostaten regelbar. Keine jährlichen Wartungskosten.

Kaminofen:
­
Max Blank Type Odin BF mit Naturstein Speichersteine und Backofen
(7,5 KW, Energieeffizienz A+) garantiert wohlige Atmosphäre und angenehme
Wärme.

Schornstein:
Ener­giesparschornstein mit externer vorgeheizten und raumluftunabhängiger
Verbrennungsluftversorgung.

Türe und Fenster:
Premium Qualität mit dreifach Verglasung und hochwertigen Beschlägen. Design mit
Sprossen. Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen. Viele Türen und Fenster sind
mit Fliegengitter ausgestattet.
Haustür mit integriertem Fenster.

Rollläden:
Auf allen Fenstern, Türen, auch der Haustür. Elektrisch angetrieben und über eine App. fernbedienbar.

Bauweise:
M­assiv. Ausgeführt von lokalen Bauträger und Handwerker. Ytong Außenwände 46 cm. Ytong Innenwände. Hervorragender Wärmedämmung und Wärmespeicherung garantiert höchsten und gesunden Wohnkomfort im Sommer wie Winter.

Bodenplatte aus Stahlbeton ( 25 cm) mit doppelter Isolierung mit XPS ( 20 cm)
Geschossdecke mit 16 cm Isolierung

Automatisierung:­
Smart Home Technologie mit Bewegungsmelder, Zutrittsmelder,
Wandthermostate und Aktoren für Leuchten und Rollläden steuert Beleuchtung,
Rollläden, Zugangskontrolle. Auch über App. fernbedienbar.

Bodenbelag:
­
Natur Echtholz Parkett Eiche
Hochwertige Fliesen mit Edelstahl Abschlussprofile

Wohnküche:­
Luxuriöse Einbau-Küche mit hochwertigen Markengeräten (Miele, Siemens, AEG), mit zwei gefliesten Arbeitsplatten und eine Blanco Doppeltspüle.

Lebensmittel-­Vorratsraum:
Grenzt direkt an die Küche mit forcierter Belüftung, jede Menge Lagerraum mit Weinregal.

Badezimmer:
Dus­che mit bodengleichem Zugang und Regendusche sowie Thermostat Armatur,
Doppelwaschtisch, separate abschließbare Toilette. Badmöbel mit Schubladen und Ablagefächer.
Duo-Badewanne mit Thermostat Wasserarmatur, etwas versenkt eingebaut.

WC:
Wandhängend­e spülrandlose WC. Marke Toto

Sauna:
Geräumig und luxuriös, mit 7,5 KW Saunaofen. Elektronisch gesteuert mit Econ EOS D4 Steuergerät.

Schlafzimmer:
mit stromfrei- Schaltung!! und integrierter Einbauschrank

Dachgeschoss:­
Dach isoliert mit Holzfaserplatten. Räumig, angenehmes gesundes Raumklima, viele
Einbauschränke. Treppe zum Dachgeschoss gefliest mit Edelstahl Abschlussprofile.

Garage:
­Direkter Zugang in das Haus, Stahlbeton Bodenplatte doppelt isoliert. Kunststoff
beschichtete Oberfläche. Hörmann doppelwandigen (4 cm) elektrischen Roll-
Sektionaltor, fernbedienbar, Holzlagerraum für Brennholz an der Außenseite.

Gartenhaus/Gewä­chshaus:
Bauweise Massiv (Ytong) mit isolierter Bodenplatte, doppelt verglasten Türen und
Fenstern, fließend Wasser (warm und kalt) Boden gefliest.

Internetzugang:
­Derzeit 100 Mbit/sec. Glasfaseranschluss in 2025 verfügbar (kostenlos).
In fast jedem Zimmer Internetkabel und WLAN zusätzlich.

Satelliten-Anla­ge:
mit 8-Fach Verteiler und somit in fast jedem Zimmer Fernseh-Empfang.

Außenbeleu­chtung:
LED-Außenbeleuchtung rings um das Haus
LED-Gartenbeleuchtung. 7 Stück

Großzügiger Garten:
Mit altem Baumbestand, viele Obstbäume und Brombeer-, Blaubeer- und
Himbeersträuchern. Hoch- und Gemüsebeet, hauseigenem Brunnen mit
elektrischer Wasserpumpe.
Sitzecke beim Brunnen. Natursteinmauer mit Mülltonnenplatz

Mehrere Terrassen: 145 m² in alle Himmelsrichtungen

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 230,00 m²

Grundstücksfläche: 1808,00 m²

Nutzfläche: 56,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 28,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Über Dentlein am Forst:
Dentlein am Forst ist ein Markt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Dentlein am Forst hat über 2400 Einwohner und ist, wie der Name es schon vermuten lässt, umgeben von einem sehr großen Wald, der zu langen Spaziergängen, Reiten, Radfahren und Baden in Naturgewässern einlädt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Dentlein vorhanden, Lebensmittelfachgeschäft, Arzt, Zahnarzt, Apotheke sowie eine Kita und Grundschule.
Dentlein am Forst liegt am Rande der Erholungsregion Hesselberg mit der höchste Berg Mittelfrankens mit vielen Wander- und Radwegen und ist ein beliebter Ort für Paragliding und Modellflug. Auch der Naturpark Altmühltal, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, ist in unmittelbarer Nähe.

Feuchtwangen und Dinkelsbühl sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, Ansbach in 30 Minuten und Nürnberg in 55 Minuten. Auch die Autobahnen A6 oder A7 sind nach kurzer Fahrtzeit gut zu erreichen.

Das Landhaus ist absolut neuwertig, sehr gepflegt und sofort bezugsfertig. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen bezaubern.

Objektadresse

91599 Dentlein am Forst
Bayern, Deutschland

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