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Objekt-Nr: OM-328618

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 750.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das in massiver Bauweise im Jahr 1985 errichtete freistehende Ein-Zweifamilienhaus mit 5-6 Zimmer (4 im EG und 2 mit Esseckengaube im OG) präsentiert sich mit einer exzellenten Ausstattung.
Vor zwei Jahren wurde das Gebäude komplett gedämmt, Isolierfenster überholt, die Fassade erneuert und der Garten mit Terrassenerweiterung neu angelegt.
Das Gebäude besticht mit seinen nachträglich eingebauten 3 Bädern, den Einbauküchen, massivem, edlen Eichenparkett und einer Deckenhöhe von 2,75 m. Das Haus ist sowohl im Außen,- als auch im Innengefüge sehr gepflegt; dazu gehört auch der Garten mit einer großen Gartenhütte.
Hervorzuheben ist die offene Küche mit Kochinsel, modernsten Geräten und versenkbarer Abzugshaube. Durch die Südlage und einer im Wohnzimmer befindlichen Panoramafront wird auch der Essbereich und das Wohnzimmer lichtdurchflutet. Die erweiterte Terrasse besticht durch ein Glasgeländer und somit kann ein Blick in den grosszügigen Garten in vollen Zügen genossen werden.
Ein hocheffizienter Holzofen ( originaler Bullerjan) sorgt für behagliche Wärme und kann zum grössten Teil die Erdgeschossebene beheizen.
Der ruhige, sonnige Garten hinter dem Haus bietet viele Möglichkeiten zum erholen für Groß und Klein.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet direkten Zugang zu der großen Garage mit elektrischem Rolltor, in der bis zu zwei Autos untergebracht werden können. Ein zusätzlicher Eingang führt optional über den Garten in das Haus. Der sehr geräumige Keller mit 5 Räumen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten; hinzu kommt ein Badezimmer mit Duschwanne und eine Entkalkungsanlage für das gesamte Haus.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im OG mit Balkon, die für die Familie, Gäste, aber auch zum Vermieten (z. Bsp. Airbnb) geeignet ist.

Angaben zur Ausstattung:
- Keller
- Einliegerwohnung OG
- Fußböden mit Parkett und Fliesen
- Zwei Einbauküchen eine im EG und eine im OG mit allen elektr. Geräten
- Terrasse neu angelegt 2022 und Garten mit Südrichtung im EG
- Balkon mit Westrichtung im OG
- Bäder dekorativ gestaltet und gefliest im EG und OG
- Ölheizung
- Wasserentkalkungsanlage
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz
- Dachboden gedämmt
- Gartenhaus
- Aussenleuchte mit Kamera und Sprechfunktion
- komplett neu gedämmt (2021/22)
- Energieklasse B/C

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 153,00 m²

Grundstücksfläche: 572,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1985

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lichtenrade ist ein schöner, grüner und ruhiger Ortsteil im Süden von Berlin und überzeugt durch seine Natur und einen urigen alten Dorfkern mit Dorfteich. Wenige Minuten von dem Haus entfernt befinden sich eine Schule mit Anschlusskita, Einkaufsläden, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und etwa 10 Minuten fußläufig befindet sich eine Einkaufsstraße mit vielen Dienstleistungen. Besonders hervorzuheben ist die wenige Meter (jedoch vom Gebäude aus nicht störende) Busstation mit Expressbussen, die u.a. zu der nahgelegenen S2 und U6 führt.
Auch ein Badesee ist in der Nähe.
Der dieses Grundstück lärmtechnisch nicht beeinflussende Flughafen BER ist in 20 Min. zu erreichen. Auch führt ein Bus direkt dorthin.

Objektadresse

Bornhagenweg
12309 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Krömer

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