TOP-Burg-Fernsicht +Garten-&Südseite+ abseits Straßenlärm nahe U3
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Objekt-Nr: OM-328631
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 611 €
Heizkosten: 54 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 76 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 130 €
Mietsicherheit: 1833 €
Übernahme ab: 1. April 2025
Objektbeschreibung:
1a-Burg-/Fernsicht + Gartensicht mit viel Grün (Südseite), 7. OG mit Lift (Bj. Lift 2012)
Vom Garten ca. 20 Meter bis U3-Bahn u. Nordklinikum Nürnberg auf gegenüberliegender Straßenseite.
Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert u. in einzugsbereitem Zustand komplett neu weiß gestrichen bzw. gesamter Parkettboden neu abgeschliffen.
Neuwertige bodentiefe Fenster lassen sich zum Balkon hin vollständig öffnen. Im Wohnzimmer sind Außenrolläden zur Beschattung vorhanden.
Kein Balkon unmittelbar gegenüber, d.h. freier Fernblick über weite Teile Nürnbergs bzw. St. Johannis bis hin zur Kaiserburg sowie Richtung großzügigem Gartenbereich - abseits vom Straßenverkehrslärm.
Die Wohnung liegt fast ganz oben im 7. OG mit Lift, i. W. unterhalb der Penthaus-Dachterrasse.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wird mit der angegebenen Kaltmiete inklusive EBK und der maßgenau eingebauten weißen Schrankwand in der Diele, dem Marmorwaschtisch- inkl. Waschtischunterschrank sowie der Wand- (auf dem Balkon im Bad) und Deckenlampen im Bad vermietet - inkl. Badspiegel & Glasablageboard im Bad.
Im Bad ist neben der Dusche ein Anschluss und Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Daneben sorgt im Bad ein Handtuchheizkörper für Wohlbefinden.
Sonstiges:
Aufgrund eines vorhandenen Stelliten-Anschlusses entfallen separat monatlich zu zahlende Kabelanschlussgebühren für den Fernsehempfang.
Eigenes abschließbares Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss vorhanden.
Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer.
Die Miete ist unverändert zum Vormieter mit 611,00 EUR (Kaltmiete) angesetzt u. liegt ggf. oberhalb des Mietspiegels. Es besteht jedoch Bestandsschutz bei der Miethöhe.
Haustiere wie Hunde oder Katzen sind nicht gewünscht. Nichtraucherwohnung.
Bei Interesse explizit Schufa-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsauszüge erforderlich (bei Neuanstellung ohne vorherige Berufstätigkeit ist der Anstellungsvertrag notwendig). Bei Studenten/Azubis wird angeboten, dass der Vertrag über ein Elternteil direkt geschlossen wird. Eine Bürgschaft ist nicht gewünscht, stattdessen eine Mietkaution von 3 MM.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 8
Stockwerk: Höher als 5. OG
Wohnfläche: 47,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
127,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1972
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Vorzug: schöner weitläufiger Ausblick Richtung Süden über Siedlungsgebiet mit EFH/RH ohne unmittelbar gegenüberliegende Häuser/Fenster.
U-Bahn U3 Nordwestring (unmittelbar am/nahe Haus in wenigen Metern fußläufig erreichbar, d.h. vom Garten nur ca. 30 Meter zum U3-Bahn-Eingang. Alternativ Bus u. Straßenbahn (Haltestelle Juvenellstraße bzw. Julienstraße) fußläufig in wenigen Gehminuten schnell erreichbar - ebenso wie die Pegnitzauen (ideal zum Radfahren).
Alle Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel/Bäckerei/Drogerie/Ärzte/Apotheken) in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar - u. a. Einkaufszentrum Vogelherd. Gebäude liegt am Rande des Nürnberger Nord-Klinikumareals, d. h. das Klinikum ist fußläufig über Nebeneingänge schnell erreichbar. Das Klinikumsgelände beginnt vom Garten her gesehen fast auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Objektadresse
90419 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Martin Mader
E-Mail an Anbieter
