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Objekt-Nr: OM-328633

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 629.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus bietet durch den durchdachten Grundriss höchsten Wohnkomfort. Das neuwertige Haus aus dem Jahr 2013 überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem großen, pflegeleichten Grundstück. Zudem sind eine 10,8 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher und 2 Ladestationen für Elektrofahrzeuge installiert.

Bereits die Zufahrt besticht durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Kinderzimmer, ein modernes Duschbad, ein Abstellraum, ein großer Heizungsraum sowie der eigentliche Hauswirtschaftsraum (der aktuell zusätzlich als Hobbyraum genutzt wird) komplettieren diese Etage.

Das Herzstück des Hauses bildet das erste Obergeschoss mit seinem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer bietet großzügige Arbeitsflächen und Stauraum – ideal für Kochliebhaber. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur großen Dachterrasse über der Garage sowie in den geschützten Garten. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der edle Parkettboden unterstreicht das elegante Design und schafft eine warme Wohnqualität.

Im zweiten Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet mit geschickt integrierten Schiebegardinen einen abgetrennten Bereich als begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, während das dritte Schlafzimmer flexibel gestaltbar ist. Ein modernes Dusch- und Vollbad sorgt für maximalen Komfort in dieser Etage.

Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Derzeit als Sportraum eingerichtet, eignet es sich ebenso als Jugendzimmer oder Hobbybereich. Eine kleine Abstellfläche in der Dachnische sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Ausblick über die Dächer der Stadt – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.

Dieses massiv gebaute Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und viel Stauraum auf jeder Ebene, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung: dreifach verglaste Kunststofffenster, eine effiziente Zentral- und Fußbodenheizung, Fertigparkett- und Fliesenböden sowie moderne Sanitärinstallationen. Die Kombination aus Gasheizung, Solarthermie und Energieeffizienzklasse C sorgt für eine sichere und gute Energiebilanz.

Angaben zur Ausstattung:
- massive Bauweise
- 10,8 kWp Photovoltaikanlage, 10 kWh Speicher mit 20 Jahren Garantie
- 2 Bäder
- Hochwertige Einbauküche mit Speisekammer
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Dachterrasse über der Garage
- sichtgeschützter Garten mit Terrasse
- Balkon mit Stadtblick
- Direkter Zugang zur Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung Fußbodenheizung, Solarthermie
- Dreifachverglasung
- Kaminofen
- Einbauschränke und funktionale Abstellräume auf jeder Ebene

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Wohnfläche: 209,00 m²

Grundstücksfläche: 690,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 87,28 kWh/(m²a)

Baujahr: 2013

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer erstklassigen und dennoch ruhigen Gegend von Stolberg-Büsbach, nahe Aachen, in einer Spielstrasse.

Sie erreichen mit dem Auto:
- Stolberg Zentrum in ca. 5 Minuten
- Burg Stolberg in ca. 10 Minuten
- Bahnhof Stolberg in ca. 13 Minuten
- Hauptbahnhof Aachen in ca. 25 minuten
- Maastricht (Belgien) ca. 45 Minuten

Der Hauptbahnhof Stolberg liegt an der Bahnstrecke Aachen-Köln. In Stolberg gibt es zudem verschiedene Schulformen. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind sehr schnell erreichbar:

Bäckerei Nobis in 200m Entfernung gelegen.
Supermärkte:
- Nahkauf Saabe 282 m
- Kaufland 1.4 km
- Lidl 1.4 km
- Netto Marken-Discount 1.7 km
- ALDI Süd 1.9 km

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für junge Familien:
- Kindergarten, Montessori-Kinderhaus "Regenbogen" Stolberg 142 m
- Grundschule, Kath. Grundschule 230 m

Apotheken:
- Hirsch Apotheke 318 m
- Zahnarzt, Dr. Fröschen 1.7 km
- Tierarzt, Tierarztpraxis Schullenberg 1.8 km

Diese Lage verbindet Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objektadresse

52223 Stolberg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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