Achtung Gartenliebhaber! Lebensfreude pur – Ihr neues Zuhause mit Entwicklungspotenzial
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Objekt-Nr: OM-328666
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 450.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet alles, was sich Familien wünschen: ausreichend Platz, ein großzügiges Grundstück und vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit fünf Zimmern und etwa 108 Quadratmetern Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für kleine bis mittelgroße Familien. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Gebäude durch einen Anbau zu erweitern. Dadurch könnte zusätzlicher Wohnraum oder sogar eine 2. Wohneinheit entstehen. Der Bebauungsplan lässt dies zu.
Ein Balkon und eine große Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob bei einem gemeinsamen Frühstück oder einem gemütlichen Abend mit Freunden. Das weitläufige Grundstück von etwa 569 Quadratmetern bietet außerdem reichlich Platz für Ihre Kinder zum Spielen oder für Ihren grünen Daumen. Sei es ein eigener Gemüsegarten oder ein liebevoller Spielplatz zum Toben. Platz für die gesamte Familie ist da.
Das Baujahr 1963 steht für eine solide Bauweise. Allerdings sind umfassende Modernisierungen angesagt, um das Haus den heutigen Standards anzupassen. Die Energieeffizienzklasse „G“ eröffnet Ihnen Möglichkeiten für förderfähige energetische Sanierungen, die sowohl die Umwelt als auch Ihren Geldbeutel schonen können.
Wenn Sie auf der Suche nach einem zu Hause mit Charakter sind, das Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet und gleichzeitig eine perfekte Basis für die Zukunft Ihrer Familie darstellt, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Traum nach eigenen 4 Wänden mit einem großen Grundstück. Anders als in den Hasenställen mancher Neubausiedlungen mit Handtüchern als Garten.
Angaben zur Ausstattung:
Das Haus entspricht dem Standard von 1963. Es ist solide gebaut. Sämtliche technischen Installationen sind aus dem ursprünglichen Baujahr. Die Heizung wurde 1988 getauscht. Das Haus muss grundlegend modernisiert werden. Auf den Beschrieb der Ausstattung wird nicht näher eingegangen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 108,00 m²
Grundstücksfläche: 569,00 m²
Nutzfläche: 65,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 248,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1963
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Willkommen in Rheinstetten, einem Ort, der modernes Wohnen mit familiärem Charme verbindet. Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend im Ortsteil Mörsch und bietet eine perfekte Mischung aus Nähe zur Natur und urbaner Anbindung. Familien schätzen besonders die hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine lebendige Gemeinschaft dafür, dass sich Groß und Klein wohlfühlen.
Für Freizeit und Erholung ist gesorgt – ob entspannte Spaziergänge entlang des nahen Altrheins, Radtouren durch die umliegenden Felder oder einen Besuch im beliebten Hallenbad von Rheinstetten. Der überregional bekannte Epplesee ist für Schwimmer und Wassersportler ein beliebtes Ziel. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Stadtbahnhaltestelle ist fußläufig zu erreichen, sowie die Nähe zur Autobahn machen das Pendeln einfach. Karlsruhe mit seinem kulturellen und beruflichen Angebot ist nur einen Katzensprung entfernt.
Lassen Sie sich von der Kombination aus dörflichem Charakter und urbanem Komfort begeistern – Rheinstetten heißt Sie herzlich willkommen!
Objektadresse
76287 Rheinstetten
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Familie Z.
E-Mail an Anbieter
