Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-328685

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 580.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses moderne Reihenhaus aus dem Jahr 2015 bietet Ihrer Familie auf 140 m² Wohnfläche und 70 m² Nutzfläche ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise sorgen für hohen Komfort und langfristige Kostenersparnis – ein echtes Familienparadies!

Das Erdgeschoss bildet mit seinem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Parkettboden das Herzstück des Hauses. Der elegante Designerkamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden im Kreis der Familie ein. Direkt von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die dank integrierter Beleuchtung auch abends zu einem idealen Treffpunkt wird. Der Garten ist von hoher Privatsphäre umgeben und bietet nicht nur Platz für Kinder zum Spielen, sondern auch für gesellige Stunden im Familienkreis oder mit Freunden. Die großzügige Fläche kann individuell genutzt werden und ermöglicht Ihnen, den Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die moderne Einbauküche ist mit hochmodernen Geräten ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Kochen. Ob gemeinsame Mahlzeiten oder das Zubereiten von Familienfesten – hier wird das Kochen zum Genuss. Der offene Übergang vom Essbereich zum Wohnzimmer schafft eine harmonische Verbindung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Eltern und Kinder bieten. Der Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Das lichtdurchflutete Tageslicht-Badezimmer mit einem stilvollen Whirlpool lädt zu erholsamen Momenten nach einem langen Tag ein. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist das separate Gäste-WC, das mit seinem zusätzlichen Komfort sowohl der Familie als auch Gästen zugutekommt. Zusätzlich ist es mit einem Pissoir ausgestattet, das für noch mehr Bequemlichkeit sorgt.


Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Nutzfläche im Eingangsgeschoss

Ein weiterer, bedeutender Vorteil dieses Hauses ist die großzügige Nutzfläche im Eingangsgeschoss, die vielseitig verwendet werden kann. Ob als Homeoffice für die berufliche Tätigkeit, Fitnessraum für sportliche Aktivitäten oder als Hobbyraum – diese zusätzliche Fläche bietet Ihrer Familie den nötigen Raum für individuelle Entfaltung. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die sowohl Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten als auch für private Rückzugsorte benötigen.


Energieeffizie­nz und Kostensparen – Ein nachhaltiges Zuhause für Ihre Familie

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine luxuriöse Ausstattung, sondern auch durch seine beeindruckende Energieeffizienz. Die dreifach verglasten Fenster, elektrisch betriebene Rollläden und die gedämmte Fassade bieten ausgezeichneten Wärmeschutz, was zu einer spürbaren Senkung der Energiekosten beiträgt. Die hochmoderne Erdwärmepumpe sorgt für eine angenehme Fußbodenheizung und Warmwasser – und das bei minimalen Betriebskosten.

Zusätzlich sorgt der 4-Liter-Regentank zur Regenwassernutzung für einen nachhaltigen Umgang mit Ressourcen und hilft, den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren. Das effiziente Energiekonzept macht das Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders kostensparend.

Sonstiges:
Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer

Ein weiterer Pluspunkt dieses Angebots: Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Dies bedeutet für Sie eine Ersparnis an Maklergebühren und eine unkomplizierte, transparente Abwicklung des Kaufprozesses. So profitieren Sie nicht nur von einer schnellen und direkten Kommunikation, sondern sparen auch zusätzliche Kosten, die andernfalls anfallen würden.

Zusätzliche Informationen

Die monatlichen Grundabgaben betragen ca. 23 EUR. Die monatlichen Versicherungskosten liegen bei ca. 55 EUR.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 280,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 18,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage – Ihr Rückzugsort in der Natur mit hervorragender Anbindung

Das Reihenhaus befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil zwischen Elberfeld und Cronenberg im Südwesten von Wuppertal und profitiert von einer herausragenden Lage. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und ist ideal für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen. Zahlreiche Wälder und Naherholungsgebiete, darunter der Friedrichsberg Park und der Von-der-Heydt Park, bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Wanderungen. Für sportliche Aktivitäten steht Ihnen außerdem das nahegelegene Schwimmbad zur Verfügung.

Das Einkaufszentrum ist ebenso nur wenige Minuten entfernt, und Sie finden Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken in direkter Nähe. Die Bergische Universität, Kindergärten, Realschulen und Gymnasien sorgen dafür, dass Sie und Ihre Kinder alles in unmittelbarer Nähe finden, was sie benötigen. Die Elberfelder Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto und genießen dort zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote. Mit nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie auch die Autobahnen A 46 Richtung Düsseldorf, Köln und A1 Richtung Dortmund.

Objektadresse

Cronenberger Str.257
42119 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter