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Objekt-Nr: OM-328728

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 895.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine voll ausgebaute Doppelhaushälfte E+1+D, die sich am Ende einer Stichstrasse, in zentraler aber sehr ruhiger Lage befindet. Die Kinderkrippe und Mittelschule in Sichtweite findet die Familie sämtliche ortsansässigen Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie verschiedene Ärzte, Apotheken, Gesundheitseinrichtungen und Sportmöglichkeiten fussläufig erreichbar.
Das Haus wurde 1999 von einem Bauträger der Umgebung in Beton und Ziegelbauweise erstklassiger Qualität errichtet:

Im EG befinden sich die durch eine Schiebetür abgetrennte nach Mass eingebaute Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein grosszügiger Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur mit Glas überdachten Terrasse und dem Garten. Ein gediegen eingefügter Ambio Grundofen sorgt hier und im Treppenhaus für zusätzliche wohlige Wärme. Das komplette EG ist samt Gästetoilette und Garderobe über eine Warmwasser Fussbodenheizung beheizt. Die Garderobenmöbel sind nach Mass eingebaut und bieten daher maximalen Stauraum.

Im OG befindet sich das geräumige Hauptbad mit Dusche, Wanne und Waschtisch ebenfalls mit Warmwasser Fussbodenheizung und einem Handtuchheizkörper. Die 2 Kinderzimmer und das grosse Schlafzimmer sind mit Laminat- bzw. Holzböden versehen. Die südlichen Zimmer haben jeweils separate Zugänge zum Gartenbalkon.

Im DG, dem Wohlfühlstudio mit Bergblick, steht ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und zusätzlicher elektr. Fußbodenheizung zur Verfügung. Das durch eine Fensterfront und eine Gaube lichtdurchflutete, sehr grosszügige Studio verfügt über einen begehbaren Schrank mit Kriechspeicher und einen eigenen Balkon nach Osten. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem PVC in Holzoptik. Im Spitz des Treppenhauses wurde mit einem begehbaren Holzpodest zusätzlicher Stauraum für Sommer- Winterbekleidung etc. geschaffen.

Die Kellerräume sind allesamt hell gefliest, gedämmt und beheizt. Der grosse Hobbyraum in Wohnqualität bietet reichlich Platz für die Freizeit wie z. B. Tischtennis.

Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind mit hellem Marmor belegt.

In der Garage ist eine Wallbox (11KW) zum Laden von Elektroautos installiert.

2021 wurde der komplette Aussenbereich mit Garten, Terrasse, Whirlpool, Gartenhaus, Hochbeet und Holzliege neu angelegt.
Der Garten verfügt ausserdem über einen geschlagenen Brunnen für die Gartenbewässerung. Hier lässt es sich vorzüglich entspannen vor allem im beheizten Whirlpool unter dem Terrassendach.
In Eingangsnähe befindet sich ein weiteres, abschliessbares Gartenhaus für Fahrräder.

2022 wurde die Gas-Zentralheizung durch einen Fernwärmeanschluss ersetzt, der in Verbindung mit einer Brauchwasser Solaranlage das Haus energiesparend und umweltverträglich heizt sowie mit Warmwasser versorgt. Zudem wurden alle Dachflächenfenster mit 3-Scheibenverglasung und elektr. Aussenjalousien ersetzt.

Angaben zur Ausstattung:
Das gesamte Anwesen wurde durchgehend vom Eigentümer (Nichtraucherhaushalt) bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der kurzfristig keine weiteren Investitionen erfordert und somit nach Erwerb sofort beziehbar wäre.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 170,00 m²

Grundstücksfläche: 320,00 m²

Nutzfläche: 54,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 73,58 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zentrale und dennoch sehr ruhige Lage in Kolbermoor. Rosenheim, Bad Aibling und die Autobahn München Salzburg sind mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Mit dem Herto- und Spinnereipark erreichen sie in der gleichen Zeit fussläufig gleich zwei Einkaufszentren und die Innenstadt. Auch zum Bahnhof für die Fahrt nach München oder zum Abschalten in den Wald braucht es nicht viel länger. Der Aicherpark im Rosenheimer Westen u. a. mit 2 Baumärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten lässt sich mit Fahrrad und Auto ebenfalls in sehr kurzer Zeit erreichen.
Die Nähe zu den Bergen, zum Simssee und Chiemsee bietet unzählige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.

Objektadresse

83059 Kolbermoor
Bayern, Deutschland

Anbieter

Frank

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