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Objekt-Nr: OM-328756

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 575.000 €

Übernahme ab: 1. Mai 2026

Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich begeistern von dieser außergewöhnlichen Immobilie im Bauhausstil – ein Wohntraum für die ganze Familie.
Das Objekt, das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht durch seine schlichte und gradlinige Architektur. Als besondere Elemente des Bauhausstils sind hier die weiße Fassade, die kubische Bauweise, das Staffelgeschoss und das Flachdach zu nennen.
Die großen Glasflächen mit bodentiefen Fenstern und die offene Raumgestaltung sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoss begeistert das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur vorderen Terrasse aus Bangkirai Holz. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um ungestört die Mittagssonne zu genießen und nach dem Schwimmen im beheizten Außenpool, der durch eine Glasabdeckung geschlossen werden kann, zu entspannen. Die elektrisch ausfahrbare Markise der Firma Markilux ist der perfekte Schattenspender an heißen Tagen.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die offene Küche mit Kochinsel und der angrenzende Essbereich. Von hier aus gelangt man auf eine zweite Terrasse, auf der man mit herrlicher Morgensonne sein Frühstück genießen kann. Außerdem befinden sich im Eingangsbereich der helle Flur und das Gäste-WC.
Über eine Holztreppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein zweites Schlafzimmer, ein Flur und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen.
Von hier aus gelangt man über eine weitere Treppe ins Staffelgeschoss des Hauses. Die großzügige, umlaufende Verglasung lässt diesen Raum in hellem Licht erstrahlen. Von hier aus gelangt man auf die einladende Dachterrasse, die im Sommer der perfekte Ort ist, um die Abendsonne und den Sonnenuntergang zu genießen. Elektrisch betriebene Raffstores fungieren hier zum Sonnenschutz oder zum Verdunkeln des Raumes.

Das Grundstück wird im vorderen Bereich durch ein elektrisch betriebenes Eingangstor zur Straße hin geschützt, so dass ihre Privatsphäre stets gewahrt bleibt. Außerdem verfügt das Objekt über eine Einzelgarage und ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über drei Kellerräume, die neben den Stellplätzen für Waschmaschine, Trockner und die Gasheizung der Firma Buderus auch ausreichend Stauraum bieten.

Angaben zur Ausstattung:
Baujahr 2004
Wohnfläche 168 m2
Grundstück 366 m2
Anzahl Zimmer 4
Heizung Fußbodenheizung (Gasheizung)
Einbauküche
Kel­ler
Einzelgarage
Dachterrass­e
Beheizbarer Außenpool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage
Alarmanlage
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Elektrisches Außentor
Elektrische Rollläden im EG + 1.OG, Raffstores im Staffelgeschoss
Gegensprechan­lage
Zentralstaubsauger
Maßa­ngefertigte Insektenschutzgitter (Spannrahmen und Terrassenschwenktüren)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 168,00 m²

Grundstücksfläche: 366,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 89,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2004

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Düren ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 93.000 Einwohnern, am Rande der Eifel zwischen Köln und Aachen gelegen. Das Objekt befindet sich in ruhiger Stadtrandlage. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen und in unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Bäckereien. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Autobahn A 4, die über die B56n schnell erreicht werden kann.

Objektadresse

52351 Düren
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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