Moderne 3-Raum-Wohnung in Neuehrenfeld
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Objekt-Nr: OM-328765
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 366.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Hausgeld mtl.: 367 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, im Jahr 2020 teilsanierte Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf 68 m² alles, was das Herz begehrt. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem vom Tiefgaragenstellplatz direkt in Ihre Etage.
Die Wohnung ist ideal geschnitten und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Genießen Sie den Morgenkaffee auf dem sonnigen Balkon, der an das Schlafzimmer grenzt, während Sie am Nachmittag und Abend im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich entspannen können. Der Ausblick von der Küche auf die kleine Parkanlage sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist ein wahres Highlight und verfügt über einen Dampfgarofen, eine hochwertige Spülmaschine von Miele, eine große Kühl-/Gefrierkombination, eine stilvolle Echtholzarbeitsplatte und ein 80 cm Induktionsfeld. Zusätzlich bietet die Wohnung eine praktische Hauswirtschaftskammer neben der Küche, die über Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt.
Eine praktische Abtrennung zum Schlafbereich wird durch eine in die Wand eingefasste Schiebetür ermöglicht. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof, sodass Sie ungestört schlafen können.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
- Großer Wohn-/Essbereich mit durchdachtem Lichtkonzept
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Kleiner Hauswirtschaftsraum
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz (separat für 25.000 € erhältlich) mit Fahrradkeller
- Mit Schränken ausgestatteter Kellerraum (ca. 1,80 m x 2,70 m)
- Nutzung des Waschraums im Keller möglich
Sonstiges:
Die Wohnung wird privat vermittelt, sodass keine Maklercourtage anfällt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 366 € und beinhaltet Heizung, Warmwasser sowie Rücklagen zur Instandhaltung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 68,00 m²
Nutzfläche: 4,70 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 101,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1997
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Neuehrenfeld, angrenzend an das lebendige Ehrenfeld mit seinen malerischen Fassaden. Dieses aufstrebende Viertel bietet Ihnen eine kleine Parkanlage mit Basketballfeld direkt gegenüber und der Blücherpark beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Sowohl der Ehrenfeld- als auch der Nippes-Bahnhof sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bahnlinie Liebigstraße/Nußbaumerstraße. Die direkte Nähe zur A57 sowie zu Bäckern, Supermärkten und Ärzten macht diese Lage besonders attraktiv.
Objektadresse
Wöhlerstraße 16
50823 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Maureen Hoffmann
E-Mail an Anbieter
